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北京商业地产待复苏：写字楼Q3空置率15%

北京商业地产待复苏：写字楼Q3空置率15%
10月13日 ， 第一太平戴维斯发布最新一期北京商业地产市场研究报告 。 数据显示 ， 2020年三季度 ， 北京将有两座写字楼正式投入使用 ， 但全市写字楼空置率继续走高 ， 目前处于15%的高位 。 甲级写字楼平均租金在三季度下滑至每月每平方米人民币354.8元 ， 平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5% 。第一太平戴维斯预计 ， 四季度北京写字楼市场将迎来大体量供应入市 ， 市场承压与日俱增 。 第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想表示 ， 相比写字楼市场 ， 整个北京购物中心复苏难度更大 。截至三季度末 ， 全市购物中心平均空置率升至10.7% 。 AI财经社了解到 ， 位于丰台区南二环的北京悦秀城 ， 原属于鹏润控股集团旗下产业 ， 但因长期人气不足导致经营不善 ， 今年9月被新加坡政府投资公司、AEW集团和颢腾投资以26亿元买下 。 天眼查APP显示 ， 鹏润控股集团的法人黄秀虹是国美集团创始人黄光裕的妹妹 ， 该笔交易也被业内视为黄光裕保释出狱后主动“割肉”的第一单 。今年1至8月 ， 全市实现社会消费品零售总额8150.4亿元 ， 同比下降14.1% 。 李想认为 ， 三季度的北京零售市场仍处于有序的恢复期 ， 同时大部分商家消费需求释放的契机聚焦于8天的“十一”假期 。 与上半年的“五一”假期相比 ， “十一”假期的消费活力有明显提高 ， 国内的消费市场在四季度仍有一定反弹空间 。另据第一太平戴维斯统计 ， 算上黄光裕的这笔交易 ， 2020年前三季度 ， 北京投资市场共完成14宗大宗投资交易 ，成交金额累积达人民币382亿元 ， 较去年同期下降38.1% ， 市场表现较为平淡 。 不过 ， 从收购物业类型来看 ， 写字楼仍最受投资机构追捧 ， 前三季度交易金额占比为50.2% ， 其次是非传统资产的数据中心、商务综合体 ， 以及零售为主的购物中心 ， 占比分别达到20.6%、16.1%和12.4% 。 （文|AI财经社 田晏林 编｜嵇国华）北京商业地产待复苏：写字楼Q3空置率15%
（北京近15年写字楼市场供给走势）来源；AI财经社


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