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调控|半年之内房贷按揭逆转 这中间发生了什么？( 二 )


房地产去库存政策后 ， 房地产贷款新增占比自2016年的44.8% ， 降至2019年末的34.0% 。 按照本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款比例30%来做推算 ， 这意味着房地产贷款占比将回归至行业去库存政策前的2015年（30.6%） 。
8月底 ， 业界所谓的“三道红线”新规出台 ， 即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍不得融资 。 被地产金融政策精准锁定的开发商已经先站到了调控的中心 。
与融资监管、房贷收紧相伴的 ， 是接连不断的楼市调控 。
最新的10月9日 ， 徐州、绍兴相继出台相关政策 ， 加码楼市调控 。 截至目前 ， 已有14城加码楼市调控 。 去房地产金融化泡沫化倾向放在当前的大背景来看 ， 被认为是楼市长期调控基调的一部分而已 。
今昔略有不同的是 ， 与趋紧的房地产金融政策相对应是行业逊于往年的销售业绩 。
层层传导之下 ， 整个三季度 ， 地产股在7月销售回暖的带动下短暂冲高 ， 随即受各地楼市调控政策及房地产金融政策监管影响下行 ， 过半房企市值缩水 。
越来越多的房企开始更清晰地感知到房企金融监管的持续发力 ， 也越发意识到企业经营策略调整的必要性 。
在8月底各大房企的中期业绩会上 ， 数家房企高层言及“三道红线”、陆续出台的楼市调控等 ， 几乎都提及到房企精细化管理的重要性将与日俱增 。 万科（000002.SZ/02202.HK）董事会主席郁亮在9月底的南方区域媒体会上表示：“‘三道红线’开始 ， 金融红利时代画上句号 ， 进入管理红利时代 。 ”
与往年还有所不同的是 ， 今年由于受新冠肺炎疫情影响 ， 房企供货节奏相比往年后移了一到两个月左右 。 目前来看 ， 不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下 ， 销售、去化承压 ， 四季度将加快推盘节奏、加速去化 。
在此背景下 ， 将更加考验房企运营实力 ， 倒逼房企加快提升运营管控效率、平衡财务指标 。 而部分时刻关注涉房信贷风向的买家告诉第一财经采访人员 ， 眼下暂时抱着持币观望的态度 ， 期待年底还会有一波新的营销热潮、成交高峰 。
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