南方都市报|深圳出让4块宅地揽金50亿，限售价已与片区均价形成倒挂
北京联盟_本文原题：深圳出让4块宅地揽金50亿 ， 限售价已与片区均价形成倒挂
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南都讯 采访人员王鹏钧10月13日 ， 深圳完成南山、宝安等区的集中土拍 ， 其中包括4宗居住用地 ， 以及1宗产业用地 。 据统计 ， 此次集中土拍 ， 深圳共出让土地面积约6.3万㎡ ， 成交价共计约53.2亿元 。
市场最关注的焦点在于4宗居住用地的出让 ， 其中位于龙华民治街道、坪山马峦街道2宗宅地的建筑类型为普通商品住房 ， 采用“双限双竞”的方式出让 ， 而位于南山南头街道、龙岗宝龙街道的两宗宅地建筑类型为人才商品房 ， 出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转 。
宅地的出让尤其引得众多房企围猎 ， 竞拍现场情况显示 ， 位于龙华民治的宅地 ， 有14家房企参与了竞拍 ， 包括金地、保利、金茂、华润等一系列实力派房企……竞价也马上到顶 ， 而进入人才房配建环节 ， 最终 ， 由深圳中海以约30亿元拿下该宗地 ， 较起拍价溢价约45% ， 并需配建人才房41600㎡ 。
本文插图
限售价已与片区均价形成倒挂
南都采访人员看到 ， 这宗宅地位于珠三角环线高速和民康路交汇处 ， 紧挨龙华区华南实验学校 ， 片区拥有春华四季园、梅花山庄等多块大面积住宅社区 ， 居住氛围较浓 。 该宗地出让要求 ， 项目建成后 ， 普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡ 。 根据安居客网站数据显示 ， 目前 ， 片区二手房均价区间约为6-8万元/㎡ 。
出让的另一宗宅地则位于坪山中心区 ， 紧邻坪山体育中心、大山陂主题公园等多个市政、生态配套 。 最终 ， 该地块由龙光集团以约10亿元价格拿下 ， 这也是龙光今年在深圳斩获的第二块宅地——5月中旬 ， 龙光以约116亿元的价格 ， 拿下宝安前湾的一块宅地 ， 成为深圳前三季度土拍的“地王” 。
同样 ， 该宗地出让条件要求 ， 项目建成后的销售均价不得高于39585元/㎡ ， 安居客网站数据显示 ， 该片区二手房均价已在4万元/㎡左右 。
除此外 ， 安居集团在此次土拍中仍属最大赢家 ， 该公司以约8.5亿元总价拿下位于南山南头、龙岗宝龙的两宗宅地 ， 不过由于两块地均属人才住房用地 ， 要求建成的人才住房销售均价分别不高于46200元/㎡、23100元/㎡ 。
据南都采访人员统计 ， 至今为止 ， 深圳安居集团及麾下各区安居公司已斩获人才、安居、公租类型宅地13块 ， 共计花费约96亿元；与之对比 ， 今年以来仅有2家开发商获得深圳商品住房宅地“入场券” 。 深圳美联物业表示 ， 深圳的保障房用地已开始进入大批供应年份 。
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