城市套路深，是否该回农村？( 二 )
2019年中国城市百强排行榜中 ， 三大城市群的城市约占四成 ， 甘肃省会城市兰州 ， 只比奥港奥大湾区最后一名肇庆多一点 ， 这就是鸡头和凤尾的差别 。对比经济最发达的美国、日本 ， 观察中国改革开放四十年以来的发展轨迹 ， 我们总结出一条基本规律：无论是人口还是经济都越来越向核心城市、中心城市集中 。 这些城市拥有信息、人才、产业链、资金、交通、营商环境等全方位优势 ， 使得这些城市具有强大的竞争力与人才与资金的虹吸效应 。 相反 ， 那些交通、资源、信息、人才匮乏的地区 ， 在竞争中与强势地区的距离越来越大 ， 只能靠旅游、农业、低端制造业等产出率较低的产业勉强维持 。这一点 ， 不以人的意志为转移 ， 也不会因政府的战略扶持而转移 。即使是在出现了经济危机的时候 ， 从资产来说 ， 核心城市的贵重资产最抗跌 ， 而当经济恢复的时候 ， 核心城市总是发展的引擎与排头兵 。比如日本、纽约这些城市的房产 ， 也许金融危机时短暂会经历一个下跌阶段 ， 但只要经济企稳 ， 这些城市总是率先复苏 ， 而且涨幅居前 ， 因为他们具有强大的刚需作为基础 。而总结出了这一条规律 ， 就对于求学、就业、投资有了一个明晰的思路 。那就是：瞄准那些最具有抗跌性 ， 能最快恢复 ， 最有机会发展的城市想办法扎下根来 ， 同谋发展 。先说就业 ， 前不久在和人聊天时我曾说：未来 ， 中国的年轻人中百分之五十分在长三角、珠三角和京津翼工作 ， 百分之四十在成都、武汉、长沙西安、大连这样的省会城市和计划单列市工作 ， 而只有百分之十不到的年轻人会在三四线小城市就业 ， 而且多数是那些学历比较低、竞争力比较弱的年轻人 。现在年轻人的择业选择 ， 已经体现了这一个趋势 ， 未来只不过会更加放大和明显而已 。 在求学的选择中同样如此 ， 一线城市的普通大学 ， 其录取分数线甚至远高于边远地区的985大学 ， 学生们想的是未来反正要到这些城市求职 ， 不如现在就到这些城市读书 ， 提前适应与寻找机会 。 哈尔滨工业大学深圳分校的录取分数线 ， 居然远高于其本校 。昨天在某微信群里一个人说：自己本来也是想回去的 ， 但想到将来小孩还是得出来 ， 那还不如自己坚守着 ， 这样将来小孩至少不用从零开始 。年初 ， 给某刊物写房地产分析的文章 ， 我就提出：对于刚需来说 ， 今年趁不少开发商有优惠 ， 是上车的最佳时机 。 不要再迟疑于房价是否会大跌、是在老家买房还是在工作的地方买房了 。 能买趁早 ， 越早上车越得利 。当你是刚需的时候 ， 要考虑的是能在买得起的房子中选择哪的问题 ， 而不是将来是涨还是跌的问题 。在你买得起的房子中 ， 首先深圳、上海、北京这样的核心城市中好地段、大开发商的房子 ， 如果买不起就买长三角、大湾区等次要城市或者次级区域的房子 。如果商品房买不起 ， 哪怕你买个小产权房住下来不用交房租 ， 也好过一直租房没个着落 ， 好过你回农村迷茫找不到方向 。除非你在老家有特殊的资源 ， 你对在农村创业的各个环节做好了扎实的研究充分的准备 ， 否则还是算了吧 ， 也许那里面的套路才是真正的深 。铁马老言：一个爱读书、爱跑步 ， 爱胡思乱想的俗人！
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