银行|原创如果你有一百万现金，买房还是存银行？
【银行|原创如果你有一百万现金，买房还是存银行？】_本文原题为 如果你有一百万现金 ， 买房还是存银行？
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可能在很多人看来 ， 买房是最能让他们的财富保值增值 ， 拿了现金存在银行只有贬值的份 。 这种想法从1998年到现在早已经深入人心 ， 也屡试不爽 。 但是 ， 此乃过去二十多年的经验 ， 能否在未来也一样适用呢？我看也未必 ， 郑州房价也在下跌 ， 目前优惠后精装修价格约13500元/平方米 ， 2016年11月首开均价为14500元/平米 ， 可见价格比三年前还低 ， 足足降了1000元/平米 。 目前全国楼市走势产生了分化 ， 炒房稳赚不赔的日子已经过去了 。
那么 ， 现在为什么有一百万现金 ， 也不要买房 ， 而应该选择存银行呢？第一 ， 如果有一百万现金 ， 在一线城市根本买不了什么房子 ， 连首付款都达不到 ， 如果在中小城市买房 ， 一年的租金也不过是一万元多元 ， 平均一个月一千元出头 。 显然 ， 目前一百万的投资回报率是很低的 。 而如果拿这100万存入银行 ， 购买三年期的大额存单 ， 一年利息收入在4万元左右 ， 每个月的收入3300多元 。 可能有人会说 ， 银行存款利息有可能会下调 ， 但是 ， 像三四线城市这样人口净流出的城市 ， 房租越来越低 ， 甚至出现空档期 ， 肯定也是在所难免的 。
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第二 ， 在股市中即便是蓝筹股 ， 也不是买了都可以赚钱的 ， 如果买在高位 ， 输光本钱也在所难免 。 而目前投资买房就相当于当年股市在6000点时炒股 ， 向下容易向上难 ， 买进容易卖出困难 。 实际上 ， 普通一套房每平米的建筑成本只有一二千元 ， 而现在动辄上万元甚至数万元/平米 ， 房价不仅是脱离了当时居民购买力 ， 而且还远远超出其真实的价值 。 现在国内热点城市房价已经推高了国民生活成本、抑制结婚和生育 ， 居民家庭负债已经到达极致 。 所以 ， 现在买房 ， 跟股市涨到6000点再入市也差不多 ， 风险实在是太大了 。
第三 ， 把钱存入银行 ， 流动性好 ， 随时可以提取 ， 即使遇到经济危机 ， 也可以应对自如 。 而买房却是买进容易 ， 卖出去难 。 最近 ， 网上有位炒房客表示 ， 他在今年4月份挂出一套房子 ， 当时总价270万 ， 如今5个月过去了 ， 房子已经降到了230万元 ， 但依旧没有卖出去 。 这主要是 ， 一方面新楼盘的不断涌现 ， 很多人喜欢买新房 ， 不愿意买二手房 ， 另一方面二手房如果在价格和装修方面没有什么优势 ， 一般人都会选择新房 。
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如果拥有100万现金 ， 究竟是买房还是存银行？相信每个人都有不同的见解 。 从目前来看 ， 国内房价处于高位 ， 房价也开始出现分化 ， 买房被套的概率非常大 。 同时 ， 从流动性角度来看 ， 房子买进容易 ， 卖出难 ， 要变现是有难度的 ， 还有从投资回报率来看 ， 由于房价的长期上涨 ， 房产出租的回报率并不高 ， 甚至还会低于同期的大额存款的利率 。 所以 ， 在国内房地产涨了二十年 ， 出现拐点之际 ， 持有现金肯定要比买房更明智 ， 只有等国内房价跌透了 ， 回归合理估值之后 ， 再出手买房也不迟晚 。
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