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房价|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号( 二 )


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资料图 中新经纬摄
两地政策影响力度有限
全国房地产调控高达403次
这些政策都是看着热闹 ， 没有动根本 ， 信贷都没有全面收紧 。 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬采访人员表示 ， 单独看这两个城市的调控政策内容 ， 与大部分城市接近 ， 实际调控政策力度不大 ， 主要是针对备案价格调整有所收紧 ， 预计对于市场有一定影响 。 但影响幅度有限 。
严跃进则表示 ， 十一假期后 ， 包括徐州和绍兴出台政策 ， 进一步说明调控不放松的导向 。 尤其是第四季度全国房企会积极促销和去库存 ， 此时稳定市场秩序也显得比较关键 。
与此同时 ， 节后还传出消息称三道红线的严格执行将被推迟到2023年 。 经上海证券报报道 ， 该消息有误读之嫌 ， 三道红线政策并未延期 ， 仍将于2021年起在全行业全面实施 。
根据媒体报道 ， 三道红线是指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的现金短债比小于1 。
随着房企融资端逐渐收紧 ， 开发商为了降负债加大打折促销的概率或大大增加 ， 至于是否直接或间接地影响房价 ， 在专家看来 ， 肯定的是现在政策没有落地 ， 所以也就对市场没什么影响 。 等将来政策落地了 ， 再看影响也不迟 。
【房价|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号】2020年三季度 ， 中央多次召开会议强调房住不炒定位不变 ， 从多个方面部署调控举措 。 7月以来 ， 多地先后收紧调控政策 ， 如杭州、宁波、深圳、成都等城市 ， 以稳定市场预期 。 从调控内容上看 ， 各地出台的政策主要表现在限购、限贷升级 ， 限售年限增加、增值税免征年限提升 ， 强化土地市场管控 ， 加强市场监管 ， 明确高层次人才及无房家庭优先购房等 ， 保障刚需 ， 抑制炒房 。
中原地产研究中心统计数据显示：今年9月全国房地产调控次数累计为35次 ， 仅7月到9月有超过27城发布逾30次调控收紧政策；1-9月全国房地产调控政策累计高达403次 。
张大伟认为 ， 8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大 ， 但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策 ， 房住不炒 ， 维持房地产市场的平稳 ， 只要上涨过快必然会导致调控升级 。
中指研究院最新发布的《2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》报告指出 ， 展望四季度 ， 因城施策下 ， 部分房价、地价存较强上涨预期的城市仍会进一步升级楼市政策 ， 以稳定预期 ， 但随着政策效果的逐步显现 ， 政策收紧的空间已明显缩小 。 部分城市将在增加购房补贴、强化住房保障等方面进一步加大引才力度 ， 放宽落户限制 ， 也将进一步促进房地产市场发展 。
黄金周楼市失色
四季度房价咋走
从多家机构发布的统计数据来看 ， 刚刚过去的国庆长假并未给楼市过多表现机会 ， 银十表现清淡 ， 新房和二手房市场呈现冷热不均的景象 。 分析认为 ， 随着居民对于旅游需求的提升 ， 长假期间购房者更关注出游 ， 对楼市的关注度减弱 ， 近三年来所谓的国庆楼市黄金周已然褪去 。
据诸葛找房数据研究中心监测数据 ， 双节假期 ， 重点10城(北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安)新房销售面积为72.86万㎡ ， 与去年国庆周相比小幅上升1.6% 。 整体来看 ， 今年假期销售量级与去年基本持平 ， 但由于今年假期较往年多1天 ， 从日均销售面积上看 ， 2020年重点10城日均销售面积为9.11万㎡ ， 同比下降11.1% 。 日均销售面积为2015年以来国庆周的最低值 。
房价|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
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来源：诸葛找房
二手房市场方面 ， 贝壳研究院发布的数据显示 ， 黄金周期间重点监测的18个城市中 ， 二手房日均交易量比去年同期增长50% ， 二手房成交均价同比上涨12% 。
张大伟认为 ， 疫情对房地产市场的影响已经过去 ， 后续市场将继续升温 。 但调控政策的频繁出现 ， 让涨幅维持在温的程度 。
中指研究院的报告认为 ， 四季度全国房地产市场将呈现市场规模小幅调整 ， 新开工积极性放缓 ， 投资增速保持较高水平的局面 。 调控收紧下需求理性回归 ， 市场规模将在周期作用下回归调整通道 ， 但房企采取的积极促销策略仍将对成交产生一定带动作用 ， 市场规模整体降幅可控；房价整体运行仍将以稳为主 ， 改善型产品的增加及一二线去化优势的显现将带动销售均价继续保持小幅上涨 。 (中新经纬APP)
(文中观点仅供参考 ， 不构成投资建议 ， 投资有风险 ， 入市需谨慎 。 )


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