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房价|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号

中新经纬客户端10月11日电 (董湘依)虽然今年黄金周楼市总体未现火热行情 ， 但国庆长假刚刚结束 ， 江苏徐州便率先发起调控政策 ， 紧随其后的是浙江绍兴 。 两地政策不约而同聚焦商品房备案价格管理 ， 同时也再次明确限售、限地价、竞配建 。 另据机构数据 ， 今年前9月全国房地产调控政策次数高达403次 。
分析认为 ， 徐州和绍兴出台政策 ， 进一步说明调控不放松的导向 。 尤其是第四季度全国房企会积极促销和去库存 ， 此时稳定市场秩序也显得比较关键 。 预计四季度全国各地依然会有调控 ， 重点落实三稳政策 。 此外 ， 房企促销仍将对成交产生一定带动作用 ， 市场规模整体降幅可控 ， 房价仍将以稳为主 。
与此同时 ， 三道红线的严格执行将被推迟到2023年也被媒体证实是误读 ， 仍为2021年起在全行业全面实施 。 至于是否影响房价 ， 在专家看来 ， 既然目前政策肯定没有落地 ， 所以也就对市场没什么影响 。
徐州、绍兴节后出台调控
打响楼市双响炮
10月9日晚 ， 徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》 ， 通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、商品房限售、住房保障等多方面进行明确 。
通知明确 ， 加强商品住宅销售价格备案管理 。 新备案商品住宅项目 ， 宗地建筑面积10万平方米以下的 ， 实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的 ， 可分期进行价格备案 ， 每次备案不低于10万平方米 ， 最后一期不足10万㎡ ， 据实备案；备案价格一年内不得调整 。
房价|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
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来源：徐州市住建局网站
徐州还规定 ， 各金融机构应加强信贷资金用途审查和流向检测 ， 采取各种有效手段 ， 严防消费贷款和其他贷款违规用于购房 。
徐州提出的继续坚持商品住房限制交易政策并非新的内容 。 根据2018年6月徐州《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》 ， 当时已经落实了限售政策 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬采访人员表示 ， 即便是重申政策内容 ， 也继续释放政策收紧的信号 ， 至少类似6年限售的约束 ， 也可以规范住房交易 ， 防范各类住房炒作 ， 也使得限售政策的效应进一步放大 。
根据国家统计局发布的8月份70城房价数据显示 ， 徐州新建商品住宅销售价格环比涨幅为0.8% ， 同比涨幅为11.6% ， 仅次于银川、唐山、西宁；二手住宅销售价格环比涨幅为0.8% ， 同比涨幅为7.3% 。
另据徐州易百房数据显示 ， 今年前三季度 ， 徐州土地交易收入总金额达到372.8亿元之多 ， 同比大幅上涨73% ， 位居全国第29名 。 分季度来看 ， 仅7、8、9三个月 ， 徐州的土地交易总金额就接近125亿元 。
徐州此次政策的出台 ， 进一步说明对于房价和预期稳定的导向 。 在严跃进看来 ， 徐州最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四 ， 属于房价过热的城市 ， 所以政策出台符合预期 。
同日 ， 浙江省地级市绍兴紧随徐州 ， 成为国庆长假后第二个升级调控的城市 。 中原地产研究中心数据显示 ， 绍兴是全国第27个收紧调控政策的城市 。
绍兴市住建局网站发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》 ， 强调严格执行限地价、竞配建政策、严格实行双备案制度、严格分期销售管理、严格规范市场秩序、严格落实主体责任 。
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来源：绍兴市住建局网站
政策最重要的一条是 ， 严格实行双备案制度 。 新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或地价+成本等因素 ， 加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格 。
有分析认为 ， 这条规定意味着开发商的自主权被压缩 ， 备案价的决定权倾向于政府调控 。 对于开发商来说 ， 其备案价格制定将更为科学合理 ， 并受到更严格的监管 ， 备案价不会产生较大幅度的波动；对于购房者 ， 在售楼盘价格也会得到有效控制 ， 无需再担忧房价出现大起大落的情况 。
另外 ， 对已取得预售许可或已办理现房销售备案的 ， 要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 ， 不得高于申报价格对外销售 。 此外 ， 加大土地供应力度 ， 实行差别化供地 。 严格执行限地价、竞配建政策 ， 严格控制溢价率和楼面地价 。
严跃进指出 ， 从绍兴楼市政策内容看 ， 对于类似限购限贷等提法减少 ， 而更多是针对地价和房价等进行 。 这也说明在当前特殊时期 ， 对于住房交易还是持鼓励态度的 ， 但是要防范地价和房价的炒作 。
不过 ， 机构数据显示 ， 近期绍兴房价并没有上涨迹象 。 据房天下数据显示 ， 绍兴9月二手房参考均价9436元/平 ， 环比8月下降9.29% ， 同比去年同期下降21.65% 。
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