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办公|WeWork中国本土化运营，共享办公路在何方？( 二 )


同一年 ， WeWork宣布25亿元合并裸心社 ， 而裸心社也曾宣布收购Raise乐活办公空间；WeWork还收购了澳大利亚高端办公空间品牌Gravity七成股份 ， 并曾洽购新加坡联合办公品牌justCo 。 2019年更是走到行业洗牌期 ， WeWork估值大跌 ， 其他玩家资金也吃紧 。
行业洗牌叠加疫情 ， 令不少共享办公玩家调整关闭门店 。 WeWork、氪空间等主要玩家也关闭了一些社区 。 WeWork中国向新京报贝壳财经采访人员表示 ， 疫情为今年上半年的商务写字楼和办公市场带来了不同程度的影响 。 在写字楼出租率大幅下降、施工建设延期、众多企业寻求控制地产投入成本等因素影响下,行业面临着各种各样的不确定性 。
“疫情暴发对于共享办公行业来说 ， 首先会担心出租率的问题 ， 氪空间的整体经营状态是稳定健康的 ， 因为年前我们的整体出租率就在80%以上 ， 入驻企业的抗压性也是很强的 ， 所以疫情暴发后整体的出租率没有太大波动 。 ”氪空间高级副总裁庞程玲告诉新京报贝壳财经采访人员 。
通常情况下 ， 共享办公企业都是签长期拿房合同 ， 疫情对其自身运营也造成影响 ， 很难会下调租金 。 去年下半年 ， 深圳的黄先生所在的公司租用了一家共享办公空间 ， 疫情期间 ， 共享办公空间租金正常收取 。
虽然费用照旧 ， 但共享办公的高体验性 ， 还是让黄先生很满意 ， “作为用户 ， 我觉得还是不错的：服务比较全面、周到 ， 位置也便捷 ， 硬件设施也不错 。 ”
这几年 ， 不少共享办公企业与一些大型互联网企业合作 ， 走定制化路线 ， 一定程度上也为共享办公企业分摊了压力 。 比如字节跳动、亚马逊、快手等企业就是通过整租的方式在共享办公空间办公 。
氪空间高级副总裁庞程玲认为 ， 从氪空间的入驻企业类型分析看 ， 信息科技、企业服务、在线教育等行业企业占比较高 。 因为共享办公的产品分割就以小房间为主 ， 用户群里还是以中小企业或者大企业总部外小团队为主 ， 在新经济环境下 ， 小型化、分支化正在成为企业发展的趋势 ， 所以很多中小企业即便规模不大 ， 经营能力也是比较成熟稳定的 ， 同时也有一些大企业 ， 为了追求更少的一次性成本投入（比如装修） ， 也会选择共享空间 ， 比如大面积整租一层或一个区域 。
路在何方？
共享办公探索轻资产运营
共享办公企业要扩张 ， 就要面对房租上涨、前期投入多、投资回报周期长、空置率高等问题 。 “最开始我们的好几个项目都是从二房东手里拿的房 ， 其实利润空间就已经很小了 。 ”思微共享办公创始人端木杨曾对媒体表示 ， 临近租约到期或者是中途的时候 ， 房东不愿意降价 ， 甚至还会涨价 ， “这样的话这个账就算不过来了 。 ”
“回报周期在三四年左右 ， 市场上很多家也在做一些调整 ， 包括我们也关了一些 ， 关掉的肯定是回报周期比较长的 。 ”氪空间的创始人兼董事长刘成城此前向新京报采访人员表示 ， “现在整个行业客户都流向低成本区域 ， 氪空间的出租率还可以 ， 今年算比较平稳 ， 虽然增长不是特别明显 ， 但也没怎么下滑” 。
重资产重运营是共享办公企业的主要特点 ， 目前行业玩家开始朝轻资产方向运营 。
今年7月 ， 氪空间内部孵化了一条新产品线——Kreator Space ， 以轻资产模式 ， 与业主以合作模式取得运营权 ， 通过打造可拎包入住的独立全配套办公室 ， 以及多元化的增值服务和活动 ， 帮助企业构建总部生态 。 最终以 “租金分成+服务费”的方式实现收益 。
今年4月 ， 优客工场宣布进行“轻资产、重赋能”的战略转型 。 优客工场创始人、董事长毛大庆表示 ， 产业链条化、功能多元化、收益复合化、运营轻量化、数据资产化都可能成为联合办公的发展趋势 。
疫情催生利好许多行业 ， 对共享办公后续发展有哪些启发？氪空间高级副总裁庞程玲介绍 ， 面对当前的疫情和整个市场环境 ， “我们看到了新的机会 ， 在需求端（企业） ， 越来越多的企业开始走轻资产化路线 ， 他们对办公空间的要求更灵活 ， 希望拎包入住和一站式的服务 ， 在供给端（业主） ， 同样需要通过升级 ， 为企业带来更好办公选择的同时 ， 打造差异化竞争力 。


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