齐鲁晚报·齐鲁壹点|济南南部片区“刚改混搭”产品丰富( 二 )
面积小 ， 单价低 ， 低总价的刚需产品备受购房者青睐 。 在采访人员探盘的短短15分钟以内 ， 两组购房者参与砸金蛋活动 ， 现场成交2套房源 。 从客户量来看 ， 万科山望项目也是片区内客户最多的一个项目 。
采访人员采访现场正在看房的市民张天琪 ， 他表示：“今年因为疫情买房的事情被延后了 ， 趁着国庆节假期 ， 家里人都有时间 ， 开发商也有促销活动 ， 就过来看看房子 。 我相中125平的户型的 ， 想明年当婚房用 。 万科的装修我个人比较喜欢 ， 同事住在东边的万科城 ， 经常跟我夸他们的物业 ， 所以也没看其他家 ， 直接来的万科山望 ， 整体看完大家也都觉得不错 ， 价格也合适 ， 今天交了定金 ， 这两天就过来买上 。 ”
采访人员了解到 ， 同样位于南北康地块的绿地新里程项目 ， 目前在售95-145平的产品 ， 分为毛坯和精装两种 。 十月一优惠完价格在19500元-20000元 。 整体的生活配合和万科山望大体相同 ， 共用学校 。 采访人员了解到 ， 上个月绿地新里城交房 ， 采访人员带队实地验房发现了不少质量问题 ， 所以该项目后期交付质量问题仍然是购房者需要考量的因素之一 。
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最后一站采访人员来到华润公元九里项目 ， 该项目是华润在2018年2月拿下的六个地块的其中五块 ， 容积率1.6 。 楼面价为13000元/㎡ ， 分别是F3A、F5A、F6A、F6B、F7 ， 剩余一块则为商业用地 。 项目目前在售95-130平的产品 ， 均价在20000元左右 ， 其中值得一提的是 ， 国庆项目推出特价房 ， 95平的小户型优惠完均价低至13500元 ， 该产品也是南部在售项目中唯一一个下一万五的房子 。 采访人员看到售楼处的到访率也还不错 ， 可以看出 ， “价格低”仍然是吸引购房者的一大利器 。
总结本期的“超级房探” ， 不难发现 ， 南部片区目前共购房者选择的产品还是比较充足的 ， 下到90平的小刚需 ， 上到200+的高端改善 ， 丰富的产品类型可以满足购房者的不同需求 。 片区内产品配套成熟度处在两极分化阶段 ， 一方是十分成熟的老社区 ， 一方则是后期新秀纯新盘 ， 价格上也是老社区相对价格交稿 ， 新盘性价比更高 。 购房者在选择入市时 ， 仍需从房企品牌、房屋工程质量、后期物业服务等多方面综合考虑 。
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