房山新老楼盘同台竞技限竞房小三居促销“突围” 又是一年“金九银十”

又是一年“金九银十” ，在京城北部及西部豪宅项目热销吸睛的同时，刚需、刚改需求聚焦的西南房山楼市亦在这个促销节点发力揽客。

此前，因为房价上涨慢，区域发展缓慢，房山曾被戏称为“慢热地区” 。就区域产品来看，限竞房是房山市场绝对主力项目， 80多平方米的小三居更是吸引刚需的主打产品，而如今市场增加了更多适合刚改的叠拼产品。

与此同时，以打“价格战”著称的房山楼市，少不了用促销优惠吸引客户。不过，在此前“价格战”的背景之下，让利空间已经有限，优惠幅度并未见明显扩大。

良乡大学城新老楼盘同台竞技，竞争加剧

房山新老楼盘同台竞技限竞房小三居促销“突围”。作为今年最后的销售旺季， “金九银十”成为决定一年业绩的关键时候。为了备战“金九银十” ，很多房企纷纷加大供应。据北京市住建委公开信息显示，截至9月30日，北京9月已有21个新房项目获得预售许可证以及预售预告，其中包括位于房山良乡大学城板块的中骏·云景台。

据悉，中骏·云景台项目是由中骏集团2019年12月斥资42亿拿到的土地，目前在售主要产品为75-89平方米两居至三居户型，精装修。该项目定位为北京低单价、低总价的精装洋房住区。在9月27日开盘当日， 5秒内推出的722套房源被抢购652套，销售15亿。

新京报采访人员从中骏·云景台销售人员处获悉， “十一”期间项目给出的优惠至少是贷款9.8折，减2万元现金。该项目是良乡大学城板块的纯新盘，单价仅为28000元/平方米左右。据土地出让文件显示，该宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米。

房山新老楼盘同台竞技限竞房小三居促销“突围”。同在良乡大学城板块的老盘项目金樾和著和旭辉城，均价都在3万元/平方米上下，比中骏·云景台要略高一些。不过，中骏·云景台是期房，入住要等两年之后了，而金樾和著和旭辉城全部为现房项目。

从产品来看，良乡大学城板块的三个在售项目的主力户型均为80多平方米小三居，同质化较为严重。不过，中骏·云景台销售人员强调，该项目小三居做到了两卫，并带精装修。