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每日经济新闻|4000平方米店铺经营10年拒交租金 三度对簿公堂房东却输官司


每经采访人员：吴若凡每经编辑：魏文艺
一个面积超过4000平方米的餐饮店在购物中心经营了近10年 ， 却未交一分钱租金 。 虽然购物中心把餐饮店告了 ， 但法院审了三次 ， 却最终判餐饮店胜诉 。
时间回到2010年 ， 嘉业国际城购物中心的管理方南京嘉业商业管理有限公司（以下简称南京嘉业）与南京真知味饮食娱乐有限公司（以下简称真知味）签订了一份租赁合同 ， 租期15年 ， 合同规定——“免租期取店铺正式营业之日与嘉业国际城SHEWALK购物中心全面正式营业时间上的后者之日起6个月 。 ”
也正是这份合同中的“全面正式营业”这6个字 ， 让双方陷入了一场难以和解的纠葛 。
真知味方面认为 ， “免租期取购物中心全面正式营业起算 ， 如果免租期没有起算 ， 租金就无从算起 。 购物中心一直没达到全面正式营业状态 ， 所以有足够理由不付租金 。 ”
于是 ， 南京嘉业于2017年12月把真知味告上了法庭 ， 要求解除合同并支付租金、综合管理费等费用 。 法院先后对此案进了一审、二审和再审 ， 终判南京嘉业败诉 。 但双方围绕租金纠纷仍存在争执 。
近日 ， 《每日经济新闻》采访人员在嘉业国际城购物中心实际调查时发现 ， 除了位于5楼的真知味餐饮和一家KTV尚在营业外 ， 整个购物中心基本处于停业状态 。
值得一提的是 ， 嘉业国际城购物中心地处南京河西CBD区的优越地段 ， 理应成为该区域必备的商业配套之一 。 究竟是什么原因导致嘉业国际城购物中心形如废弃？南京嘉业与真知味之间的租金纠纷是如何产生的？
每日经济新闻|4000平方米店铺经营10年拒交租金 三度对簿公堂房东却输官司
本文插图

门可罗雀的南京嘉业国际城购物中心 每经采访人员吴若凡摄
焦点：合同里6个字 ， 引来租金纠纷
合同是真知味的底气 ， 也是南京嘉业的病根 。
根据合同 ， 真知味向南京嘉业承租嘉业国际城购物中心五层5-1、5-2、5-3、5-7、5-8店铺用于餐饮茶社经营 ， 共计3951.23平方米；另有应付租金的公共面积338平方米 ， 租赁总面积4289.23平方米 。
合同规定 ， 免租期取店铺正式营业之日与购物中心全面正式营业时间上的后者之日6个月 ， 正式计算租金之日起前3年租金1.5元/平方米/天 ， 第4~6年租金每年递增4% ， 第7~10年租金每年递增5% ， 第11年以后租金每年递增3% 。
2011年1月 ， 真知味嘉业国际城购物中心店试营业；2011年9月28日 ， 南京嘉业筹划举办了嘉业国际城购物中心开业典礼；2017年10月16日 ， 南京嘉业向真知味发出《催款函》 ， 向其催要2012年3月28日至2017年9月30日的租金及综合管理费 。
不过 ， 从2011年1月试营业以来 ， 真知味除了向南京嘉业缴纳了200万元综合管理费外 ， 未交过一分钱租金 。 在催款未果后 ， 2017年12月 ， 南京嘉业将真知味告上了法庭 。
真知味方面认为 ， 免租期是从购物中心全面正式营业起算 ， 如果免租期没有开始 ， 那么租金就无从算起 。 南京嘉业则因为合同未明确规定“全面正式营业”的定义 ， 迟迟无法从真知味拿到租金及管理费 。
就常理而言 ， 真知味实际承租店铺经营多年 ， 但一分钱租金没付 ， 即真知味的租金支付情况和实际使用情况脱节 。 因此南京嘉业方面强调 ， 其作为出租方承担了所有的物业租金成本 ， 无法获得相应收益 ， 承租方真知味反倒无限期免费使用物业 ， 这明显有违契约精神 。
不过 ， 真知味方面也觉得很冤 。 其创始人沈加华在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示 ， “当初嘉业国际城购物中心我们根本不想去 ， 是嘉业招租打不开局面 ， 后来硬拉着我去 ， 给了些优惠政策 ， 我们也听信条款 ， 考虑不周就进驻了 。 ”
真知味方面认为 ， 当初南京嘉业承诺做“一流的综合体“ ， 到现在都没有全面正式开业 。 因其经营存在问题 ， 导致购物中心现场缺少人流和商业氛围 ， 让很多商户血本无归 。


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