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财经进阶班|悬崖边上的蛋壳公寓会有怎样的结局？

自2020年疫情爆发以来 ， 长租公寓市场跑路爆雷不断 ， 据对7、8月长租公寓市场企业情况的梳理发现 ， 已累计出现20多家“爆仓”“跑路”情况 ， 倒闭原因要么是资金链断裂 ， 要么是高收低租 。
作为长租公寓领域的上市巨头蛋壳公寓 ， 最近也是负面不断 。 这家公司是由紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下运营的高端白领公寓品牌 ， 于2015年1月在北京成立 ， 主打O2O租房市场 ， 并于北京时间1月17日晚间正式在纽交所挂牌上市 ， 股票代码“DNK” 。 IPO价格定在每股13.5美元 。 继青客公寓后的第二只长租公寓股 ， 上市当天开盘半小时后 ， 股价最高升至13.7美元/股 ， 随后回落低于发行价 ， 最终以13.49美元/股收盘 ， 总市值24.76亿美元 。 截至美东时间10月6日 ， 总市值缩水为6.42亿 ， 大幅缩水近75% 。
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01高层涉嫌国资纠纷
今年6月18日 ， 蛋壳公寓(NYSE:DNK)发布了一则震惊行业的公告 ， 称高先生目前正在接受地方政府有关部门的调查（高先生即高靖） 。
根据南方周末报道称蛋壳公寓为能拉得江苏省昆山国资委一笔6亿元的投资款 ， 借此撬动更大社会资本 ， 拟在昆山市花桥经济开发区投资设立一家新的全国总部 ， 双方协议约定 ， 此举为花桥在2020年起未来8年预计带来不低于13亿的税收 。
蛋壳希望在花桥成立一支总规模80亿元的集中式长租公寓股权投资基金 ， 首期启动基金规模不低于30亿元 ， 而花桥的这笔国资正是蛋壳撬动更大社会资本的杠杆 。 一位班子成员表示 ， 这笔投资不符合正常的投资决策流程 。 国资股权投资管理要求具备尽职调查和可行性研究 ， 这两项必要的手续 ， 银桥控股都没有做 。 （来源南方周末）
不过 ， 这一报道被蛋壳公寓回应为“严重不实” 。 如果属实 ， 这将对蛋壳公寓的生存产生巨大的影响 。
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02“两头通吃”的操作
受疫情影响 ， 蛋壳公寓一方面要求房东减免一个月房租 ， 同时要求租客支付租房子的费用 。 对房东并没有采取友好协商的方式 ， 而是通过拒付租金 ， 迫使房东接受减免的事实 。
在此之前的2月初 ， 蛋壳公寓曾面向特定租客群体推出租金减免举措后不久 ， 便因一边“最多要房东3个月免租” ， 一边“给租客定向免租仅一个月” ， 被房东及租客两大群体集体“讨伐” ， 市场一片哗然 。 而随着“对房东减租之外还欠租”“单方修改电子合同违约责任条款”等更多爆料信息的披露 ， 蛋壳公寓更是被推上了舆论的风口浪尖 。
针对房东与租客的声讨 ， 蛋壳公寓又发布长文《蛋壳公寓致广大房东的真心话》 ， 其表示对于房东反映的单方面通知免租的情况 ， 确实存在部分员工与房东沟通时的问题 ， 让本该有的协商 ， 变成了一种“通知” ， 对此表达由衷歉意 。 另外 ， 向房东寻求免租期爱心支持是用于对租客进行补贴 ， 绝不会趁疫情大发横财 ， 因此获得的任何额外收益 ， 将全部返还房东 。 蛋壳公寓的行为表面上虽想要做公益行善事 ， 但实际上又透露着借他人利益自保的意味 。 个中滋味 ， 恐只有蛋壳自知 。
03深陷“租金贷”
所谓“租金贷” ， 即公寓管理公司与金融机构合作 ， 引导租客办理贷款提前向企业支付数月到1年的租金 ， 再由租客每月偿还贷款给金融机构 。
由于该模式下企业可以获得大量沉淀的资金 ， 因此成为了近年来长租公寓公司快速扩张的推手 。 但这其中孕育着极大的管理风险 。
这也引起监管部门关注 ， 监管《通知》内容显示 ， 近日深圳有众多业主向蛋壳公寓发起讨要租金 ， 深圳市政法委员会在处置上述事件过程中 ， 发现蛋壳公寓存在“租金贷”的情况 ， 要求相关金融监管部门对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司尽快开展排查工作 ， 全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金额机构的名称和数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况 。
【财经进阶班|悬崖边上的蛋壳公寓会有怎样的结局？】实际早在2017年 ， 蛋壳公寓就因“租金贷”问题被深圳市消委会约谈并要求整改 。 未曾想到 ， 时隔三年 ， 蛋壳公寓再次因“租金贷”问题被调查 。 消费者的频繁投诉和主管部门的屡次调查势必会对蛋壳公寓的声誉、业绩、股价等方面产生一系列负面影响 ， 这一切也归因于其自身所选择的经营模式 。
财经进阶班|悬崖边上的蛋壳公寓会有怎样的结局？
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长租公寓作为北上广深等一线城市租赁的主要形式 ， 各路资本纷纷入局 ， 四大派系占据了这个市场：房企系凭借物业自持、中介系凭借房源便利、创业系通过打造社区、酒店系通过产品打入长租公寓 。 以蛋壳公寓为首的主打科技概念的长租公寓公司 ， 也面临着前所未有的来自房源、资金链、营利模式等各方面的问题 。 未来 ， 蛋壳的结局到底会怎样 ， 相信时间终究会给我们答案的 。


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