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麒麟说财经|老房子明年起都“这样办”，3类人有福了，国家政策变化

众所周知 ， 房子在中国老百姓心中的地位很重 ， 也正因如此 ， 国内楼市红火了很多年 。 按理说房子与“家”无异 ， 国人原本应该非常在乎；然而在之前的“棚改”大潮中 ， 很多人却盼望着自己的房子外写上那红红的“拆”字 。 究其原因 ， 无非是因为棚改时期 ， 拆迁房东往往能够得到大笔的赔偿款；甚至有些人因此放弃了自己原本的工作 ， 过上了“拆二代”的奢侈生活 。
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因此 ， 在棚改如火如荼的过程中 ， “拆迁”被看作和买彩票一样 ， 是一种能够实现“一夜暴富”的方式 。 尤其是在一些沿海大城市 ， 在近二三十年的飞速城市化过程中 ， 很多本地人甚至是村民享受到拆迁带来的滚滚红利；不少都早已城市这些热门城市的“主人” ， 过上了衣食无忧的好生活 。 然而在城市变得越来越美丽的同时 ， 楼市当中的一种现象也令很多人无奈：原本每平米5000元的房子 ， 拆迁后的新房就有可能卖到每平米15000元；除了那些得到现金赔偿或者房产安置的人 ， 对于其他购房者来说 ， 房价着实形成了很大压力 。
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这种情况下 ， 国家政策也紧跟时代变化——明年起 ， 棚改退场 ， 城乡老房将按照“新规矩”办 。 新规矩是什么呢？相信很多人都已经有所了解 ， 它就是旧改 。 从字面意思上来看 ， 旧改就是对老房子进行升级改造 ， 使其变得更加安全、可靠、适宜居住 。 按照国家颁布的“计划表”：截至今年年底 ， 将完成39000个老旧小区的升级改造 ， 5年内完成17万个老旧小区改造 ， 可以说工程还是相当浩大的 。 如此一来 ， 原本指望拆迁暴富的人变得“心灰意冷” ， “超二代”更是逐渐成为过去式；不过与此同时 ， 却有另外3类人大大受益 ， 快来看看有你没！
【麒麟说财经|老房子明年起都“这样办”，3类人有福了，国家政策变化】第一类人：老旧小区业主
抛开“一夜暴富”美梦破碎的遗憾之外 ， 对于老旧小区业主来说 ， 旧改始终是一个十分有利的政策 。 一方面来说 ， 旧改不仅是对旧房子进行翻新改造 ， 就连周边的配套也会升级；比如说加装电梯、 ， 铺设停车场等等 ， 每一项措施对老旧小区业主来说都是一种“福利” ， 也会令他们的生活质量显著提升 。 另一方面 ， 经过旧改的升级改造之后 ， 老旧小区的整体环境大大改善 ， 房子价格也会明显上涨——如此一来 ， 相当于老旧小区业主的资产增多 ， 对外出售还变得更加容易 ， 他们怎会不喜出望外？
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第二类人：刚需购房者
刚才笔者也提到过 ， 如果按照以前棚改的情况 ， 新房的售价往往会变得很好 ， 对于刚需购房者来说显然不是一个好消息 。 如今旧改新规下 ， 这样的“麻烦”显然就少了很多 。 首先大家应该清楚 ， 在刚需购房者中 ， 为了婚房和学区房而来的占大多数：以前老房子之所以不受待见 ， 就是因为外表太旧 ， 实在不适合当作婚房；如今旧改之后 ， 老房子大变样 ， 外观上与新房子无异 ， 价格却低上不少 ， 对于一些比较拮据的新人来说不失为一种好选择 。 至于学区房 ， 很多老房子恰好有这个优势 ， 因为不少老旧小区都有着不错的学区配套 。 总而言之 ， 旧改对刚需购房者来说绝对是一个“好消息” 。
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第三类人：想要进城置业的农村人
之前有学者认为：未来还有2亿农村人要进城 。 虽然数据很难验证 ， 不过从目前的城市化节奏来看 ， 每年都有不少农村人口入市 ， 想要进城置业的更不在少数 。 对于这些农村人口来说 ， 他们往往是当下比较进步的一群人 ， 不过面对城市中的高房价也会感到有些束手无策 。 旧改之后 ， 一方面进城置业的农村人可以买到性价比较高的老小区住房；另一方面 ， 他们自己的农房也会在政策中受益 ， 有可能被改造或者被划为城市范畴——对于这些祖祖辈辈生活在农村的人来说 ， 成为城里人并且拥有房产 ， 无疑是一种令人羡慕的福利 。
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