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京城广厦|怎样买到升值最快的房子？

网上教人买房的帖子一搜一大堆 ， 抄袭洗稿东拼西凑 ， 大同小异 ， 毫无价值 。 大家看的也累 ， 还浪费时间 。
今天我想分享一些通用于大多数城市的买房实操经验 ， 都是我多年积累的总结和升华 ， 别处你一定看不到 。
京城广厦|怎样买到升值最快的房子？
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想要买到升值快的房子 ， 避免房产贬值 ， 以下10条必须牢记：
1房产必须滚动起来
现在还持有塔楼的赶紧卖掉 ， 不远的将来塔楼将成为最早的一批高层贫民窟 。 塔楼新盘不要买 ， 塔楼老盘赶紧抛 。 2000年以前的塔楼坚决不能碰 。 带学区的用完就甩 。 塔楼是上世纪的产品 ， 拆拆不掉 ， 涨涨不动 ， 千万别砸在自己手里 。
二手房市场中 ， 5年房龄相当于新房 ， 10年房龄是市场的主流 ， 20年以内的需要看后期维护和当初房子的质量 ， 房龄超过20年一般不要碰 。
最优的做法应该是：新房15年换一次房 ， 二手房10年换一次房 。 让自己名下房产的房龄始终不要超过20年！
如果你有多套房产 ， 保持每5年换一套房 ， 要让名下的房产全部滚动起来！
2新区的评判标准
判断一个新区能不能发展起来 ， 非常重要的一点就是看：当地政府有没有引进重点小学和中学 。
如果没有直接pass ， 那就是忽悠外地人的天坑 。
如果有 ， 说明政府的确是想有一番作为 。 如果能把政府办公地直接搬迁过去就更好 。
有重点学区的新区一定要买 ， 限价的新区一定要买 ， 假如是带重点学区并且限价的新区 ， 必须全力以赴去抢 。 最典型的例子就是上海持续火爆了3年的前滩 。
投资新区说到底就是博升值 ， 而学区和限价是目前肉眼可见最强力的升值保证 。
3不动产的流动性
现在我买房第一考虑的就是将来如何退出 ， 谁来接盘？
流动性是评判资产好坏的唯一标准 。 你的不动产恰恰是因为可以随时流动起来 ， 才具有价值 。 资产的价值 ， 只有在人和人之间流动的时候 ， 才会出现估价 。
所以 ， 买房之前一定要想想将来卖给谁？是附近的码农 ， 园区的工人 ， 还是写字楼里的白领？
接盘侠收入越高 ， 你的房子才越值钱！
4CBD的住宅
商务楼多的地方住宅贵 ， 住宅多的地方商务楼便宜 。
所以 ， 买房的话 ， 要么买成熟CBD旁的住宅 ， 要么就买规划CBD旁的住宅 ， 不到万不得已不要买睡城的房子 。
规划CBD旁的住宅升值潜力最大 。 比如上海的前滩、大虹桥 ， 广州的金融城 ， 深圳的前海、南京的江北核心 。
规划CBD只有一二线才有实现的可能 ， 三四线就是玩人的纯概念 。 当然二线也有玩砸的时候 ， 比如天津滨海新区 。
5车位买不买
第一居所 ， 终极改善 ， 要买车位 。 新房和5年以内房龄的次新房要买车位 。
过渡房或超过10年房龄的普通小区 ， 不建议买车位 ， 因为未来最多5-8年你就会置换 ， 而且 ， 等你换房的时候已经变成了老小区 ， 房价涨不动 ， 车位更不会涨 。
过渡房可以比较下租车位和买车位的价格 ， 有些小区地面车位月租才400元 ， 而买车位要40万 ， 这种情况根本不值得买 。
如果要买车位 ， 就房子车位一起买 ， 因为打包在一起 ， 溢价低 。 这和装修房与毛坯房的差价一定远低于装修标准 ， 是一个道理 。
卖车位时 ， 一定要和房子分开卖 ， 尤其对于车位紧张的小区 ， 这样房子和车位都能获得最大溢价 。
6一步一个台阶
现在北上深买房 ， 刚需上车盘要500万 ， 改善盘要1000万 ， 豪宅起步盘要2000万 。 每一个台阶 ， 跨越都很艰难 ， 但是一旦跨上去了就不会掉下来 。
所以 ， 每次置换必须上一个台阶 。
有很多咨询我的粉丝是为了换房而换房 ， 400万换500万 ， 700万换800万 ， 这完全就是浪费感情、浪费资源 。
房票用一个少一个 ， 贷票用一次少一次 。 该借钱借钱 ， 该融资融资 ， 买房 ， 千万不敢原地踏步！
7不听老人言
这个时代变化太快 ， 超过5年就会有代沟 。 父辈和子辈的价值观、世界观差异巨大 ， 很多时候都是水火不容 。
我想告诉年轻人一句话：买房不要问父母意见 ， 只需要向父母要钱 。
45岁以上的中老年人买房逻辑都有严重缺陷：不懂户型、不懂潜力 ， 不懂地段、不爱贷款、只爱热闹 ， 一套房子非得住到死 。
儿女成年后 ， 如果还是父母做主的家庭 ， 通常都是悲剧收场 ， 包括资产和爱情 。
8靠工作买不了房
当收入增长赶不上房价增长的时候 ， 你首先应该做的是绞尽脑汁去买房 ， 而不是努力提高收入 。
买房是可以通过自身努力就能实现的 ， 而提高收入通常和你的努力毫不相干 。
人生最大的悲剧就是：企图通过努力工作实现买房梦！
9牛市的本质
7月3日 ， 中证报头版头条《A股新一轮牛市呼之欲出》 。 7月10日 ， 证券时报头版头条《A股中长期慢牛行情的条件日趋成熟》 。
现在 ， 国家太需要牛市了！
【京城广厦|怎样买到升值最快的房子？】各大媒体对这次牛市原因的解读无非三点：货币宽松、疫情可控、经济率先复苏 。


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