万州微视界|买房真的越来越难了吗？数据分析结果出乎意料，房价上涨20年( 二 )
可见 ， 2000年的工资水平数字不虚 。
PART32000-2019年全国人均住户存款反映的购房难度变化情况来自于央行的住户存款指标 ， 是诸多数据中最具权威性的 。 为了准确反映户均住户存款情况 ， 我们同时自国家统计局年度统计公报提取了2000年以来的人口数据 ， 并以3人作为户均人口数 ， 以观察平均房价与户均存款情况 ， 考量家庭购房难度变化 。
下图为2000-2019年全国户均住户存款情况表：
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从该图中可以看到 ， 2019年末全国人均住户存款为5.87万元 ， 是2000年0.51万元的11.51倍 ， 年均较上年增长13.87% 。
就以上数据 ， 我们可以计算购置90平刚需首套房交纳首付需要掏空的钱包数 ， 据以观察购房难度变化趋势 。 看下图：
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我们看到的是与上节中以“全国城镇居民可支配收入”指标考量购房难度几乎相同的变化趋势 。 相同之处是2000年仍然是购房最难的年度 ， 区别是2019年末较2014年稍低成为购房最容易的一年 ， 但差距极小 。
我们将两图合并在一起 ， 更方便大家观察：
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一切已经一目了然 ， 无需多言解释了 。
【结语及思考】数字不会骗人 。 既然如上分析 ， 2000年以来的购房难度总趋势是下降的 ， 那为什么我们的直观感受是房价高企下的恐惧呢？我们可以总结为三点：
一是时间让我们过滤掉了以往 。 20年的时间 ， 足以让我们遗忘曾经的困难 ， 或者是年轻一代根本未曾经历当年的艰难 。
二是工资及收入的20年上涨 ， 让我们的内心蔑视了当年的十几万贷款 。 曾经被视为“巨额负债”的十几万贷款 ， 在不断增长的收入下 ， 已经越来越微不足道 ， 微不足道的东西总是容易被忽略 。
其实 ， 现在的一两百万贷款 ， 与当年的十几万贷款相比 ， 并没有任何的不同 ， 甚至可能不如当年的负担更重 。 
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三是对绝对数字的恐惧 。 无论如何 ， 以百万计的负债与十万计的贷款相比 ， 绝对的数字差距必然带来内心的恐慌 。 而通常情况下 ， 人们会忽略负债收入比 ， 潜意识之中片面放大容易带来恐惧的东西 。 但究其实质 ， 仅仅是现在的负债数字绝对值变大了 ， 仅此而已 。
由以上分析带来的思考：
20年前的买房难度丝毫不差于现在 ， 从数据上看更是难于当前 。 那时的十几万贷款与现在相比已经不值一提 。
为什么会这样？不正是我们强调无数遍的“长期负债贬值”吗？
【万州微视界|买房真的越来越难了吗？数据分析结果出乎意料，房价上涨20年】不会负债的人 ， 就是不会挣钱的人 ， 就是缺少财商的人；不敢长期负债的人 ， 只能是永远位于财富底层的人 。
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