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40城土地出让金连降3个月 三条红线下四季度仍降温？

融资收紧的影响在9月的土地市场上越来越明显地表现出来 。 据易居房地产研究院发布的报告显示 ， 9月 ， 40城地价小幅下跌 ， 土地出让金连降3个月 。 其中 ， 溢价率为0的城市主要为一二线城市 ， 侧面佐证了一二线城市土地市场也出现降温苗头 。在多个热点城市出台楼市调控新政 ， 尤其是在“三条红线”的影响下 ， 业内人士预计未来土地市场将继续稳中有降 。 不过 ， 亿翰智库分析认为 ， 为了保障次年销售增长 ， 多数房企也可能在年底加大土地投资力度 ， 土地市场或许会有恢复迹象 。9月40城土地出让金环比降一成 ， 降温迹象显现易居房地产研究院发布的报告显示 ， 今年1-9月 ， 40个典型城市土地出让金累计收入约2.43万亿元 ， 同比增长19% ， 增幅为年内首次收窄 。 而9月单月 ， 40个典型城市土地出让金收入为2702亿元 ， 环比下降10% ， 同比增长9% ， 已经连续3个月下降 。与土地出让金环比同时下降的还有成交均价 ， 9月 ， 40个典型城市平均土地成交均价为5811元/平方米 ， 环比下跌1.1% ， 同比上涨9.9% 。而从溢价率上看 ， 9月 ， 40个典型城市土地成交溢价率为16.9% ， 与8月相比上升0.2个百分点 ， 但升幅收窄 。 分城市来看 ， 9月 ， 40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为北海、南宁、荆州、西安和金华 ， 土地成交溢价率分别为534%、64%、63%、59%和45% ， 其中北海只出让了一块土地 ， 起拍价低 ， 溢价率比较高 。 9月 ， 溢价率为0的城市为7城 ， 主要为一二线城市 ， 侧面反映了一二线城市地市降温的苗头 。40城土地出让金连降3个月 三条红线下四季度仍降温？
在房企拿地方面 ， 中指研究院数据也显示 ， 9月房企拿地规模持续下滑 。 50家代表房企中 ， 32家9月拿地金额较前8个月均值出现下滑 。虽然9月典型城市土地已现降温 ， 但与去年同期相比 ， 1-9月过半数房企拿地不输上年 。 据中指研究院数据显示 ， 50家代表房企1-9月月均拿地均值为1928亿元 ， 显著高于2019年月度均值 。 其中 ， 一些企业逆势拿地扩储 ， 越秀前9个月月均拿地金额较上年增加两倍以上 ， 奥园、融信和绿城则在一倍以上 。 不过也有15家房企1-9月月均拿地金额不及上年 ， 其中金茂、世茂等4家企业前9个月月均拿地金额较上年减少50%以上 。8个城市卖地超千亿 ， 一线城市增幅趋于平稳就今年整体走势来看 ， 疫情影响已逐渐过去 ， 多个城市土地市场成交额持续上升 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 前9个月在重点统计的50大城市中 ， 出现了上海、武汉两个年内卖地2000亿城市 ， 以及北京、南京 ， 武汉、广州等6个千亿城市 。 另外还有12个城市卖地超过500亿 ， 累计41个城市卖地超过200亿 。 排名靠前的城市中 ， 除一线城市外 ， 主要为浙江和江苏的核心城市 ， 以及部分中部省会城市 。从一线城市来看 ， 土地市场继续保持平稳 。 不过 ， 据贝壳研究院数据显示 ， 北京9月住宅用地成交规划建筑面积累计同比增长12.5% ， 自7月后持续增长 ， 但增幅逐渐平稳 ， 且10月暂未供地计划 ， 因此 ， 北京住宅用地市场逐渐稳定 。 不过 ， 受到供应结构影响 ， 综合楼面价环比持续4个月下滑 ， 进入下行区间 。而二线城市地价虽然继续在高位盘整 ， 但成交量持续下降 。 据易居房地产研究院报告显示 ， 9月 ， 二线城市土地成交建筑面积为3313万平方米 ， 环比下降19% ， 同比增长7% 。 1-9月 ， 土地成交建筑面积约为2.97亿平方米 ， 同比增长0.2% ， 年内首次转正 。 而从价格来看 ， 9月二线城市平均成交价为5423元/平方米 ， 环比上涨1% ， 同比上涨6% ， 目前在高位盘整4个月 ， 考虑到在量缩和政策收紧的背景下 ， 高价位比较难持续 。业内预计土地市场未来稳中有降 ， 亦存在恢复迹象众所周知 ， 8、9月份 ， 多个热点城市出台调控或进一步加强管理的新规 ， 加之融资“三条红线”（即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍）的预期压力 ， 目前来看 ， 在8月份土地市场出现短期拐点的情况下 ， 9月份继续小幅降温 。对此 ， 易居研究院研究员王若辰分析称 ， 三、四季度通常为全年土地出让金收入相对较高的时候 。 而今年由于二季度卖地过猛 ， 进入下半年又遭遇政策收紧 ， 三季度出让金有所下降 ， 四季度明显增长的可能性也不大 。易居房地产研究院预计 ， 未来几个月包括成交量以及地价在内或将稳中有降 。 从长期来看 ， “三条红线”融资管理规则有助于保证土地市场更加平稳 ， 周期性波动减弱 。不过 ， 亿翰智库存认为 ， 虽然9月房企投资拿地力度再次放缓 ， 其原因仍然是行业融资环境收紧 ， 导致房企用于投资拿地的融资规模增加幅度有限 ， 但是四季度房企投资力度或存恢复迹象 ， 原因是截至9月底 ， 房企销售整体转正 ， 销售规模的增长带动资金回款的增加 ， 从而为公司提供较为充裕的资金 ， 加大企业在土地市场上的投资力度 。 此外 ， 上半年房企拿地基本进入到销售阶段 ， 随着销售的增加房企土地逐渐被消耗 ， 为保障次年销售增长 ， 多数房企预计在年底加大土地投资力度 。40城土地出让金连降3个月 三条红线下四季度仍降温？。


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