wework|资色·深度丨“水逆”的WeWork等来“关键先生” 共享办公还有多少故事可讲？( 二 )
有业内人士预计 ， Wework中国的估值会继续下跌 ， 这对投资人的经营能力也是巨大的考验 ， 因为Wework中国在已开店上百家 ， 底层格局已定 ， 不断尝试的商业模式也没任何突破 ， 未来的发展之路还是未知数 。
联合办公的出路在哪
正当WeWork在风暴中摇摇欲坠的时候 ， 不少新型的联合办公却悄然走红 ， 商场、酒店、餐厅、咖啡馆 ， 甚至连星巴克也“插足”共享办公行业 ， 今年6月 ， 星巴克在日本推出了第一家“专为上班族所设计”的办公咖啡厅 ， 开启了在共享办公模式的尝试 。
借着共享经济的东风 ， WeWork、优客工场等老牌联合办公们及跨界新型共享办公遍地开花 ， 不过 ， 现实对于联合办公似乎并不友好 。
2016至2018年期间 ， 联合办公企业数量以每年68%的增幅快速增长 ， 并出现高价拿项目以抢市场占有率的现象 ， 直接推高了租金和成本 ， 而2019年下半年开始国内一线城市的写字楼市场开始下滑 ， 踏错周期加重了联合办公的寒冬气氛 。
根据艾媒咨询发布的数据 ， 截止2019年国内联合办公品牌入驻率在90%以上的只有3.3% ， 有将近70%的品牌入驻率不足7成 ， 16.4%的品牌入驻率甚至连50%都不到 。 在今年受疫情等不可控因素的影响下 ， 共享办公企业在入驻率方面的压力相较于去年更是进一步扩大 。
据第一太平戴维斯统计 ， 在其观测的18个样本城市中 ， 除南京和苏州外 ， 其余16个城市的租金下跌趋势均持续超过一年 ， 其中武汉、重庆、西安、苏州、长沙、沈阳、珠海和天津写字楼空置率均超过30% ， 库存压力增加 。
尽管如此 ， 受人们对办公环境要求不断提升影响 ， 目前 ， 共享办公仍处于高速发展阶段 ， iiMedia Research数据显示 ， 联合办公的市场规模约为1267.2亿元 ， 预计到2022年有望突破4000亿元 ， 本土品牌开始由规模性扩张转向精细化运营 。
残酷的行业现实 ， 加之时间成本和资金成本要求都非常高的“硬伤” ， 使得国内共享办公行业正处于低谷期 ， 面临洗牌 。 业内人士认为 ， 若想实现共享办公整个平台的长久运营 ， 平台还应提供一些相应的配套服务 ， 而不是仅靠租金上的优惠来招揽租客 ， 此外 ， 共享的边界也需要进一步打开 ， 跨界互联将为共享办公运营带来新的商业盈利模式 ， 进一步提高空间效能提高所带来的溢价 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 长期看来 ， 联合办公仍有较大空间 ， 伴随创业形势大好 ， 创业机会增加 ， 例如自贸区催生了很多新产业 ， 包括新能源汽车、大数据、区块链等 ， 会再次增加创业公司以及对办公场地的需求 。
在上演过大起大落、大喜大悲的剧情之后 ， 联合办公将要走向何处 ， 相信未来还会有更多精彩故事 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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