wework|资色·深度丨“水逆”的WeWork等来“关键先生” 共享办公还有多少故事可讲？
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在经历了一系列无情的暴击之后 ， Wework终于等来了“白衣骑士” 。
9月24日 ， WeWork宣布其中国业务WeWork中国获挚信资本2亿美元追加投资 ， 挚信资本运营合伙人姜跃平出任公司代理CEO 。 此次融资完成后 ， 挚信资本将成为WeWork中国的控股股东 。
对于WeWork来说 ， “接盘侠”挚信资本的到来无疑是漫长冬夜中的一丝曙光 。 2019年 ， 在IPO失败、估值缩水80%、裁员等一系列“迷之操作”后 ， WeWork跌落神坛 ， 成为难以收场的“烂摊子” ， 昔日热闹的共享办公领域也一度因此失去了外界的信任 ， 陷入沉寂 。
不过 ， 今年下半年以来 ， 优客工场圆梦国内共享办公“第一股”、WeWork 宣布将提前一年至2021年实现盈利 ， 并如愿等来2亿美元融资 ， 种种 ， 都令这个曾被视为无望的行业再次燃起生机 。
在久违的好消息搅动着行业的同时 ， 饱受诟病的“二房东”运营模式下 ， 共享办公领域是否还会“变天” ， 行业还有多少故事可讲 ， 这些都依然值得关注 。
水逆的WeWork等待救援
WeWork成立10年 ， 早已成为行业头部独角兽 ， 估值曾一度疯狂膨胀 ， 直到2019年初 ， WeWork还以神话的姿态活跃在公众视野中 。 但自2019年下半年开始 ， WeWork的经营就急转直下 ， 深陷“水逆”的危机之中 ， 上市“流产”更让其估值大跌 ， 进一步踏入深渊 。
从WeWork的前半生来看 ， 他与软银深度捆绑 ， 是资本眼中的香饽饽 。 2019年年初 ， WeWork获得软银20亿美元投资 ， 后来累计拿到软银100亿美元投资 ， 自身估值也达到470亿美元 ， 公司业务计划拓展至武汉、广州、南京、苏州等城市 。
但在去年8月WeWork向美国证券交易委员会提交的IPO文件中 ， 公司目标估值降至100亿美元 ， 断崖式缩水超80% 。 更为“悲剧”的是 ， 两个月后 ， WeWork撤回IPO计划 ， 创投圈一片哗然 ， 与之而来是业内看衰共享办公的声音 ， 彼时 ， 有资深人士评论到：WeWork的IPO失败标志着一个时代的结束 ， 一场对于高科技公司估值虚高的挤兑即将开始 。
于此同时 ， 舆论漩涡中的WeWork负面新闻不断 ， 而这都与其创始人亚当·诺依曼密切相关：私人飞机上吸食大麻 ， 平时酒水不断且酷顶级爱龙舌兰等 ， 创始人生活作风奢靡等问题无疑令估值一路狂跌 ， 烧钱又亏损的WeWork雪上加霜 。
2019年11月 ， WeWork经营状况陷入危机 ， 为削减成本 ， 迅速裁减4000个工作岗位以收窄业务规模 。 与此同时 ， WeWork开始撤离中国、印度和拉丁美洲等地区 ， 重新谈判全球数百份租约 ， 并关闭了入驻率不高的办公点 。
市值蒸发、现金流紧张、裁员、亏损扩大还不是终局 ， 今年4月 ， 疫情笼罩之下的全球经济形势依旧严峻 ， WeWork却毫无征兆的沦为资方软银的弃子——软银决意放弃共享办公赛道 ， 宣布撤回30亿美元股票收购计划 ， 随即WeWork将软银送上法庭 。 至此 ， 昔日的亲密伙伴分道扬镳 ， WeWork孤立无助 ， 等待“救援” 。
除裁员、收缩布局等一系列动作之外 ， WeWork还在吸纳新的人才进行业务发展 。 5月11日 ， WeWork宣布 ， 叶秀兰出任香港及台湾区总经理 ， 试图借助其在办公空间及科技界的丰富经验帮助WeWork渡过难关 。 而彼时 ， WeWork估值已跌至29亿美元 ， 比470亿美元的高峰期缩水93.8％ 。
在经历近一年的煎熬之后 ， 如今 ， WeWork等来挚信资本的2亿美元追加投资 ， 不过 ， 在某联合办公行业一线人士看来 ， 事实可能会不尽如人意 ， 在他看来 ， 这与其进击甲级写字楼的策略有关 ， “为了挤占市场盲目扩大规模 ， 导致不少甲写里的联办租金价格倒挂 ， 招商全靠降价跟补贴 ， 这为它后续的发展埋下了不利因素 。 ”该人士表示 。
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