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经济日报-中国经济网|“金九”未现 二三线房价涨幅连续十多月相同或回落

近年来 ， 特别是在一二线城市 ， 由于新建住宅增量有限等原因 ， 二手存量住房销售占比越来越高 ， 二手房价也一直颇受人们关注 。 “金九银十”传统销售旺季即将到来 ， 最近二手房市场表现如何？
国家统计局近日公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍 ， 8月份 ， 二线城市二手住宅销售价格与上月相比涨幅回落——31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。
与上年同期相比 ， 二线城市二手住宅销售价格涨幅连续16个月相同或回落 ， 三线城市二手住宅销售价格涨幅连续17个月相同或回落 。
近期 ， 又有不少城市出台楼市调控措施 ， 也对二手房市场产生了不小影响 。 例如 ， 深圳市日前就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见 ， 在二手房交易方面 ， 明确完善房地产市场价格监管机制 ， 并建立存量商品房价格引导制度 。
深圳7月15日出台新的楼市调控措施 ， 效果已经开始显现 。 国家统计局数据显示 ， 8月份 ， 深圳二手住宅销售价格与上月相比上涨1.1% ， 涨幅收窄0.1个百分点 ， 为连续第二个月收窄 ， 也是8月份4个一线城市里唯一涨幅收窄的城市 。
深圳出台调控措施之前 ， 投机炒房氛围十分浓厚 ， 价格持续攀升 。 然而最近深圳二手房中介服务人员明显感觉到 ， 二手住宅访客量保持较低水平 ， 业主放盘量持续减少 ， 带看和成交骤减 ， 客户入市意愿明显减弱 ， 楼市观望气氛上升 。
受二手房成交下降影响 ， 住房租赁市场却不降反升 。 深圳中原住宅中心片区负责人杨洋介绍 ， 由于调控政策使很多人购房资格受限 ， 二手房成交量下跌 ， 很多客户会转购为租 ， 将购房需求转为租赁需求 。 此外 ， 新冠肺炎疫情得到有效控制后 ， 回城市工作的人逐渐增多 ， 两股力量合在一起 ， 租房市场因而更加活跃 。
除深圳以外 ， 其他3个一线城市北京、上海、广州的二手房市场 ， 无论是量和价都呈现温和平稳的态势 。 市场研究机构数据显示 ， 整体而言 ， 在近期房地产调控政策频出以及需求已于前期释放双重作用叠加下 ， 重点城市二手房市场成交呈现稳中回落态势 。
近年来 ， 受房地产调控影响 ， 二手房市场在“金九银十”的传统销售旺季表现均不明显 。 今年以来 ， 中央多次强调“房住不炒” 。 近期 ， 住建部也分别从房企端、城市监管端加强分类指导 。 一旦局部地区楼市过热 ， 调控仍有可能加码 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 成都、深圳、无锡、沈阳等城市的房地产市场调控措施中 ， 均有直接针对二手住房交易的内容 ， 如个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等 ， 客观上加大了“炒房”成本 。
也有业内人士认为 ， 今年“金九银十”期间 ， 各地新房供应规模较大 ， 客观上会使得二手房交易受到影响 。 业内人士普遍预计 ， 尽管处于传统销售旺季 ， 近期二手房市场很难出现趋势性上涨 ， 无论成交量还是价格均有望以稳为主 。
【经济日报-中国经济网|“金九”未现 二三线房价涨幅连续十多月相同或回落】“随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善 ， 房地产市场保持总体稳定有基础 。 ”国家统计局新闻发言人付凌晖近日表示 。 （经济日报-中国经济网采访人员 亢 舒）
经济日报-中国经济网|“金九”未现 二三线房价涨幅连续十多月相同或回落
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