|水深坑多！涉案近2亿元，又一“庞氏骗局”曝光…
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对于绝大多人来说 ， 租房绝对是直面人心险恶的一件事 。
【|水深坑多！涉案近2亿元，又一“庞氏骗局”曝光…】毕竟 ， 房中介真的很赚钱 。
01、房中介爆雷 ， 房东租客买单
王先生（化名）是一名房东 。
8月11日 ， 王先生和杭州友客签订了租赁合同 ， 5000元一个月 ， 押一付一 。
8月15日 ， 王先生收到友客员工的消息称 ， 房子已经租出去了 。
8月18日 ， 王先生收到了友客的押金 。
8月28日 ， 王先生收到友客员工的微信称他们公司跑路了 。
“我慌了 ， 赶紧联系友客把我房子租掉的人 ， 他说租客和友客签了合同 ， 一次性付清半年的房租加一个月的押金 。 我问多少钱租的 ， 友客说3600 。 比收房价低1400！这是什么套路？做慈善？还是就冲着租客的租金来的？”
有团队统计 ， 友客公寓“跑路”事件总涉及人数超5000人 ， 金额接近2亿元 。
其中 ， 租客平均受损约24650元 ， 最大受损达14.4万元；涉及的房东平均受损69827元 ， 最大受损达31.2万元 。
“9月15日必须搬走！”
这是房东给刘女士下的最后通牒 。
而刘女士在今年八月刚刚交完这套位于杭州郊区三室一厅房子的整年房租 。
当然 ， 同王先生遭遇的情况一样 ， 刘女士的租房中介“杭州适享科技有限公司”也爆雷了 。 与友客一样的事 ， 适享科技也存在高收低租的情况 。
“中介公司每个月付给房东4100作为房租 ， 而我是以每月2600的价格付的整年租金 。 ”
适享科技涉及的人数远超友客 ， 达到了一万七千人 。
近一个月内 ， 全国已经有多达15家房屋租赁公司的创始人或负责人失联 ， 涉案金额高达数十亿元 。
不得不说 ， 今年 ， 在“房”方面 ， 今年确实不大景气 。 疫情击碎了长租公寓们的暴富梦 。
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02、仅仅是爆雷吗？
我认为不是 ， 当然只是我以为 。
高收低租绝对是长租公寓这个行业频频爆雷的原因 。
一位房中介从业人员解释道 ， 一般中介公司的运营模式是从房东那里租房子 ， 再适当溢价租给租客 ， 收取管理费 。 以高价从房东手里收房子 ， 再低价租给租客 ， 中间差价高达1500元 ， 这个窟窿太大了 ， 风险太高 。
换一个角度看 ， 长租公寓是可以套现金流的！
房子整年出租 ， 收年付 ， 与此同时 ， 到房东手里的租金却是一月一结的 。
这中间 ， 少说有几个月的租金给套出来了吧 。 高收低租 ， 说白了就是打时间差套了一个无息贷款 。 然后可以再去用钱生钱 。
这就造成了一个问题 ， 这么棒 ， 人人都想分一杯羹啊 。
于是 ， 争抢房源 ， 高价收房开始了 。 但你租金贵不会有人来租的 ， 低价出租开始了 。
有了资金 ， 问题又来了 ， 钱生钱的项目不够多 ， 没法钱生钱了 。 高收低租有差价 ， 无息贷款变有息 ， 这样一来 ， 需要填窟窿的钱多了 ， 需要更高的收益 ， 同时风险也更大了 。
为什么频频爆雷？根源问题是贪心 。
03、
2017年开始 ， 长租公寓在政策的扶持下成为风口 ， 几乎每天都有新的公司成立 。
在一开始 ， 所有人都是真诚的模样 ， 用传统的赚差价的方式盈利 。
但是由于长租公寓企业越来越多 ， “价格战”不可避免 。
遇到的问题也很明显 。 竞争对手是在太多了 ， 市场扩大了只能亏的更多！
像是蛋壳公寓这种大型长租公寓企业 ， 在2019年净亏损竟然达到了34亿 。 更不要说价格战下的小型企业 。
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