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中国证券报-中证网|“金九”北京新房市场销售平稳

北京联盟_本文原题：“金九”北京新房市场销售平稳
□本报采访人员董添
“金九”渐近尾声 ， 北京地区新房楼盘迟迟未见大力度的优惠动作 。 中国证券报采访人员近日对北京地区新房市场走访发现 ， “金九”期间 ， 多数楼盘未见明显折扣 ， 新楼盘优惠力度有限 。 从机构监测数据看 ， 近期北京地区拿到预售证入市的新项目整体较少 。 受限购及限售政策影响 ， 北京地区新楼盘销售整体平稳 ， 推广力度较为平淡 。 相比之下 ， 北京地区不少销售人员对环京及非限购地区的低总价楼盘热情较高 。
折扣力度小
中国证券报采访人员走访发现 ， 北京地区多数新房项目实行“一房一价”政策 ， 打折普遍较为谨慎 。
有项目销售人员对采访人员表示 ， 在“一房一价”的背景下 ， 新房要进行备案 ， 实际销售过程中北京地区多数项目既不能进行大幅涨价 ， 也难以大幅降价 。 北京地区新楼盘多数是限竞房项目 ， 拿地之初就对地块的售价有严格规定 ， 不少项目相比周围二手房或非限竞房项目定价本身就不高 。 因此 ， “金九银十”期间折扣力度整体有限 。
部分楼盘为了加快项目回款 ， 针对不同付款方式的客户推出了一定优惠 ， 但优惠力度相比房款仍然较小 。 其中 ， 全款客户实行9.9折优惠的方式较为常见 。
中国证券报采访人员了解到 ， “金九”期间 ， 北京地区取得预售证的新房项目整体较少 。 入市项目较少 ， 竞争力度小 ， 这也是开发商不愿意大力度促销的一个原因 。
中指研究院数据显示 ， 9月14日至9月20日 ， 北京房地产市场新批上市两个预售项目（不含保障性住房项目） ， 预售商品房合计供应面积10.57万平方米 ， 环比下降48.72% 。 商品住宅（剔除保障性住房）成交1266套 ， 合计15.13万平方米 ， 成交面积环比增长4.18% 。 价格方面 ， 剔除保障性住房的影响 ， 9月14日至9月20日商品住宅成交均价为46870元/平方米 ， 环比小幅下跌1.85% 。
“北京地区楼盘开工情况早就不受疫情影响 ， 但一些开发商主动延后工期 。 ”有施工方对中国证券报采访人员表示 。
【中国证券报-中证网|“金九”北京新房市场销售平稳】环京项目热
采访人员走访发现 ， 相比北京地区新房项目销售不温不火 ， 环京项目的推广力度整体较大 。 北京地区不少房产中介对交通相对便利的环京项目推广更为积极 ， 不限购地区的“上车盘”成为“金九”期间的主要“吸睛”产品 。
“北三县等环京热点地区仍实行较为严格的限购政策 ， 而这些地区目前的新房价格吸引力足够大 ， 不限购的商办项目吸引了不少北京地区工作的客户群 。 ”有中介人员对中国证券报采访人员表示 ， “‘金九’期间一些环京项目推出了特价盘 ， 且环京区域新房可选产品多 。 包括针对刚需客户的精装小户型 ， 以及针对改善客户的高端别墅类项目 ， 在‘金九’期间的询盘量和成交量都比较可观 。 另外 ， 首付3万元至5万元的非限购地区‘上车盘’项目销售较为火爆 ， 这些产品在北京地区较为少见 。 ”
中国证券报-中证网|“金九”北京新房市场销售平稳
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