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紫宸|西旅的资产置换故事

每经采访人员：王琳 实习采访人员：肖婷婷 每经编辑：师安鹏

紫宸|西旅的资产置换故事
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图片来源：每经实习采访人员 肖婷婷 摄
西安旅游 ， 作为一家有“故事”的本土上市公司 ， 陕西人并不陌生 。
近期 ， 成功出售西安渭水园温泉度假村有限公司（以下简称渭水园）后 ， 西安旅游或许是卸下了一个多年的“包袱” 。
渭水园 ， 经营着西安北郊的渭水园温泉度假村 ， 却在西安旅游接手后 ， 于2011年开始持续亏损 ， 此后筹划的至少三次新项目合作均告吹 ， 直至此次脱手给陕西大兴医院投资管理集团有限公司（以下简称大兴集团） 。
而回顾西安旅游的这一趟渭水园之“旅” ， 或许是其在扩大主业规模 ， 乃至转型升级过程中 ， “迷茫”的一个缩影 。
围绕渭水园一些有意思的细节 ， 也逐渐浮上水面………
渭水园“烟花易冷”
说到渭水园 ， 可能还是要说回到2007年 。
2007年10月 ， 西安旅游以持有的西安紫宸实业有限公司（以下简称紫宸实业）100％股权 ， 加上现金800万元 ， 置换陕西天泽实业有限公司（以下简称陕西天泽）和陕西海大实业有限责任公司（以下简称陕西海大）共同持有的渭水园100%股权 。
次年 ， 渭水园取得净利润267.07万元 ， 占西安旅游当年整体净利润的25% 。 2009年和2010年 ， 渭水园分别取得净利润55.81万元、106.81万元 。
然而 ， 好景不长 ， 渭水园很快迎来“划水” 。
2011年 ， 渭水园开始进入亏损“通道” 。 2013年 ， 其亏损额扩大至898.30万元 。 自此 ， 渭水园的亏损额每年都保持在数百万元之间 。

紫宸|西旅的资产置换故事
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在此期间 ， 西安旅游也曾数度寄望于寻找“外援” ， 以期渭水园“起死回生” 。
从2016年开始 ， 西安旅游先后与杭州赛石园林集团有限公司（以下简称杭州赛石）、浙江蓝城建设管理有限公司以及大兴集团达成合作意向 ， 拟在渭水园温泉度假村原址上 ， 建设医养小镇等项目 。
其中 ， 西安旅游曾与杭州赛石合作规划赛石花彩康养小镇项目 ， 为了造势 ， 西安旅游还举办了首届西安渭水园桂花节 。 家住渭水园附近小区的居民李飞（化名）回忆道 ， “铺天盖地的宣传 ， 持续了一阵子 。 ”
然而 ， 上述三项合作均以不同原因“无疾而终” ， 直到此次将渭水园直接出售给大兴集团 。 大兴集团旗下另一项资产大兴医院 ， 在区域内颇有知名度 。
近日 ， 粉巷君（ID：nbdfxcj）走访经开区草滩生态产业园的渭水园度假村 ， 首先映入眼帘的是 ， 偌大的度假村大门紧闭 ， 恣意生长的荒草已能没过成年人的膝盖 ， 仅有一侧的赛车场仍对外开放 。
驻守在度假村门口的一位工作人员介绍道 ， 这里都已停业五六年了……
当年的资产置换之后
事已至此 ， 或许留下颇多无奈与遗憾 ， 但回到最初置换渭水园的原点 ， 粉巷君还是注意到了一些侧面的小故事 。
首先 ， 来看一下紫宸实业这家公司 。
2006年 ， 西安旅游通过增资扩股和股份收购的方式 ， 获得紫宸实业100%股权 。 然而 ， 到了第二年 ， 西安旅游便以此做资 ， 将其与渭水园进行置换 。
对于与紫宸实业的“缘浅” ， 西安旅游彼时表示 ， 因紫宸实业以其所拥有的宗地开发的项目尚处于设计报批阶段、项目开发周期相对较长 ， 存在一定投资开发压力 。
而令人意想不到的是 ， 据天眼查显示 ， 当初被陕西天泽和陕西海大收购的紫宸实业 ， 在2009年11月30日 ， 其股东便已变更为吕建中、杨兴文和于宝安 ， 三人分别持股75%、5%和20% 。


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