简单观察|大族三大旧改发力：超百万平航母级项目布局南山中心
日前 ， 沉寂许久的南山区北头村城市更新单元终于有新动作 ， 已确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体 。 据悉北头村城市更新单元由大族集团开发建设 。
大族控股集团有限公司成立于1996年 ， 注册资本8亿元 ， 总资产逾500亿元 ， 是上市公司大族激光的控股母公司 ， 于2008年进入地产业开发 。
大族控股在深圳开发的第一个住宅项目大族河山花园就是布吉沙塘布旧改项目 ， 已于2014年入市；坂田大磡村旧改项目大族云峰两期也已入市 。
北头村旧改项目位于桂庙路和前海路交汇处东南侧 ， 距离南山地铁站直线距离约800米左右 。 地理位置优越 ， 周边配套成熟 ， 因建成已有较长时间 ， 周边整体面貌显得比较老旧 。 
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项目于2011年获批专项规划 ， 占地面积约6.9万平 ， 计容建面约33.4万平 ， 包含约17.7万平住宅、约5万平商业、约7万平办公和2.8万平商务公寓 。 公共配套中还规划有居住级小区文化室和近2000平的博物馆 。
项目共有四块居住用地 ， 其中约8000平的02-01地块位于桂庙路旁 。 博物馆位于01-03地块 ， 地块东北侧规划有一处街头绿地 ， 预计未来将要建成社区花园 。
“三区两园两轴”布局 ， 错落有致的北斗型现代建筑 ， 形成大型板式为主 ， 板点结合 ， 户户通透、视野开阔大围合形空间 。 
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配套的小学用地 ， 位置紧邻南山小学 。
此前南山小学有两栋校舍被纳入安全改造工程 ， 今年4月 ， 经南山区政府、南山区教育局以会议纪要的形式确定南山小学校舍拆除重建 ， 纳入北头村旧村改造一并拆除 。
目前北头村所在位置被划入南山小学、南山实验教育集团南海中学的学区范围内 。 从物业形态来看 ， 北头村项目将打造成集超高层写字楼、公寓和住宅于为一体的综合体 。 毗邻城市干道和地铁站 ， 未来还将有12号线从南山站经过 ， 交通便捷 。 
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周边多为住宅 ， 医院、学校、商超及体育馆等休闲场所配套齐全 ， 居住氛围浓厚 。 附近还有恒大丁头村、恒大向南村等一系列旧改项目 ， 未来片区整体样貌都会得到提升 。 根据大族控股官网信息 ， 项目一期预计于2022年完工 ， 从居住角度而言还是比较值得期待的 。
根据深圳中原官网信息显示 ， 北头村周边二手房挂牌较多 。 如阳光棕榈园、鼎太风华、前海明珠、中海丽苑等 ， 多建成于1999-2006年间 。 
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当第一个旧改项目取得成功 ， 开发商自然会向这个领域继续深入 。
继大族河山和大族云峰之后 ， 大族将旧改重点转移到南山 ， 布局有三个旧改项目 。 除了北头村以外 ， 还有大族南山村旧改及兆方旧改 。 在深圳其他区还储备有罗屋围村旧改、汤坑老围村旧改等项目 。
南山村旧改项目
南山村旧改与北头村旧改相距不远 ， 位于前海、后海两大中心区的空间发展轴带上 ， 西临前海路 ， 东邻南新路 ， 北靠南园村 ， 毗邻前海蛇口自贸片区 。 距离9号线荔林地铁站约200米 。 用地面积约19万平 ， 总建面超120万平 。 
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早在2010年 ， 南山村旧改项目就被列入城市更新单元制定计划 ， 但随后的几年内一直未有大的水花 。 直到18年12月规划草案出炉 ， 南山村旧改才再次进入大众的视线 。
根据规划 ， 项目共有住宅约61.6万平 ， 含保障性住房约7.6万平 ， 分布于13栋超高层住宅楼；商办及旅馆业建筑约37.8万平；商务公寓约16.8万平、地下商业1.58万平 。 公共配套中包含两所幼儿园及一所54班的九年一贯制学校 。 
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项目整体都为超高层建筑 ， 其中一栋办公更是高达74层 ， 在2015年9月的深圳机场净空巡视情况月报中有提及 ， 南山村超高层建筑的申报高度为300米 ， 意味着项目建成后将添一座超高地标建筑 。 
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兆方旧改项目
兆方旧改位于侨城北商业区 ， 侨香路和侨发路交汇处 。 占地面积约1.2万平 ， 建面约5.8万平 。 南侧为华侨城片区 ， 预计打造成复合城市资源与生态环境 ， 以办公、公寓、和商业为主要功能的城市组团 。 
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【简单观察|大族三大旧改发力：超百万平航母级项目布局南山中心】项目由T4两宗地构成 。 其中T405-0013宗地为文体设施和供应设施用地 ， 规划为博物馆（图书馆）和110KV变电站 。
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