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二手房|深圳二手房变局：调控下成交低迷 炒房链条被切断( 二 )


随后 ， 从前海、宝中 ， 到碧海、龙华 ， 十个小区业主群开始谋划“涨价” 。 凤凰里花苑里业主发帖 ， 要求邻居们以5.5万元／平方米作为最低挂牌价 。
深房中协指出 ， 据业内龙头企业反馈 ， 全市范围内的确存在部分业主（甚至联合）将房源报价大幅抬高 ， 以期利用“高评高贷”方式 ， 通过经营抵押贷款（经营贷利率相比房贷利率低） ， 或转按揭的方式予以高位套现 。
随后 ， 凤凰里小区被深圳市住建局约谈 ， 恒裕滨城也被住建局点名了 。 去年12月 ， 深圳市住建局对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续 。
今年以来 ， 仍有不少小区业主大幅提高挂牌价 ， 炒作本小区房价 。 宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心 ， 龙华区金亨利首府、星河丹堤等部分二手房挂牌价格虚高 。 5月22日 ， 深圳市住建局又会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查 ， 部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架 。
炒作风盛行 ， 全国关注 ， 深圳市终于出手 。 从“7·15”开始 ， 深圳启动了一系列的调控 ， 9月份再推出婚姻信息查询机制 ， 封堵“假离婚”炒房漏洞 ， 后又推出二手房价格引导机制 。
在深圳一位大型开发商人士看来 ， 深圳的楼市调控导向发生了明显变化 ， 从之前的鼓励变成抑制 。 限购升级以及新房供应量增加 ， 从供需两端调控市场 ， 大量供应的新房分流了二手房的需求；与此同时 ， 二手房的税费等购买成本升高 ， 对购房者的吸引力减少 ， 导致流通性变差 ， 大大冲击了二手房市场的“信心” ， 二手房价明显降温 ， 调控政策进一步显效 。
随着时间的推移 ， 在限购升级和监督管控二手房的联动调控下 ， 从新房到二手房的传导效果被打破 ， 大大削弱了深圳二手房的流通性 ， 炒房链条几已断裂 。 一名炒房客告诉采访人员 ， 他们的圈子最近已经转战广州、东莞、佛山等地看房 。
尽管深圳人目前仍热衷于“打新” ， 但若未来买了新房也不能在二手市场卖出或者卖不出“好价钱” ， 就可能会面临一个长期的有价无市的状况 。 甚至在政府严控之下 ， 二手房还会出现下跌 ， 那么打新的动力也就会相应减弱 。
长期来看 ， 前述开发商人士认为 ， 深圳也会学北京、长沙等地 ， 贯彻房住不炒；而在一名资深券商人士看来 ， 深圳要彻底切断炒房之根源 ， 还是要与周边区域联动 ， 扩大土地供应 。
（作者：张晓玲,陈诗菡 编辑：徐旭）
（责任编辑：董云龙 ）


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