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融资|“三条红线”下的房企众生相：扎堆融资抱团“保价”( 二 )


严跃进同时指出 ， 这类“价格联盟”比较脆弱 。 不同房企面临的资金压力不尽相同 ， 对于压力较大的房企来说 ， 不排除变相降价的可能 。
与“红线”赛跑
与销售端相比 ， 房企在融资端的动作较为频繁 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 9月中上旬 ， 房企境内债券发行超过304.8亿元 ， 同比上涨了47% ， 延续了7月来的融资井喷情况 。 9月下旬 ， 合生、金科、招商等房企也均有大手笔融资动作 。
境外融资方面 ， 8月单月 ， 房企累计发行美元债65.6亿美元 ， 同比上涨176% 。 9月中上旬 ， 房企美元债发行规模为33亿美元 。
融资动作频繁出现 ， 与当前出现的政策“窗口期”密切相关 。
由于疫情后央行多次向市场释放流动性 ， 资金成本走低 ， 今年上半年以来 ， 房地产业的融资环境相对宽松 。 中原地产首席分析师张大伟指出 ， 当前房企融资的难度处于“历史最低水平” ， 平均融资成本集中在4%-5%左右 ， 远远低于去年同期的6%-8%的水平 。
另一方面 ， 住建部、央行于8月20日召开的重点房企座谈会 ， 并正式提出以“三条红线”为主的融资管理政策 。 尽管座谈会上并未提出政策执行的相关时间表 ， 但近期 ， 参会的12家房企已被要求提交相关的资产负债数据 ， 意味着这一政策的试点已经迅速启动 。
9月14日 ， 央行副行长潘功胜在国务院政策例行吹风会上表示 ， 目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳 ， 社会反响正面积极；将会同住建部以及其他相关管理部门 ， 跟踪评估执行情况 ， 不断完善规则 ， 稳步扩大适用范围 。
这也给行业留下了一个融资窗口期：在融资管理新政全面实施之前 ， 房企仍有机会以较低的成本获得大量融资 ， 从而应对疫情影响和销售不畅带来的资金紧张局面 。
有房企人士也向21世纪经济报道表示 ， 虽然目前“三条红线”的试点范围较为有限 ， 但“靴子”终有落下的一天 。
该人士表示 ， 尽管很多房企的资金状况已经大为改善 ， 但仍有不少债务位于表外 ， 加之继续扩张的需要 ， 因此对资金的需求量并不小 。 短期来看 ， 房企的融资动作还将持续 。
另据21世纪经济报道了解 ， 近期已有部分公司在盘点旗下的项目和负债情况 ， 同时与金融机构密切沟通 ， 以应对融资政策的变化 。 同时还有房企制定了初步的降负债方案 ， 包括放缓扩张步伐、实施精细化管理 ， 等等 。
（作者：张敏编辑：徐旭）
（责任编辑：董云龙 ）


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