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房企|龙头房企人均月薪曝光，万科平均月薪降低因“去高学历化”？( 二 )


这14家房企上半年员工月薪负增长
还有14家房企的人均月薪同比负增长 。 其中 ， 世茂同比降幅高达53% ， 其次为力高、雅居乐 ， 降幅都超过40%以上 。
人均月薪同比降幅10%-40%的有6家 ， 代表房企为保利置业、万科、融信、阳光100、佳兆业等 。 此外 ， 人均月薪同比降幅低于10%的有5家 ， 分别为花样年、五矿、富力、美的置业、首创等 。
研究员发现 ， 部分企业人均月薪的降低 ， 恰恰是因为员工增长的同时 ， 总薪酬支出在降低 ， 比如融信、佳兆业 。 或者总薪酬增长速度敌不过员工增长幅度 ， 比如雅居乐、力高、世茂、路劲、五矿、美的置业、首创 。

房企|龙头房企人均月薪曝光，万科平均月薪降低因“去高学历化”？
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观察：
员工薪酬存在“被平均”
研究员发现 ， 部分房企员工薪酬难免存在“被平均”的情况 ， 高管的年薪都是百万乃至千万级别 ， 而底层员工实际薪酬并没有那么高 。 比如在业界一直有“利润王”之称的中海 ， 今年上半年6000多员工的工资就达到13.3亿元 ， 人均高达36339元 。 不过像很多企业一样 ， 很多员工工资往往是被平均了 。 据悉 ， 中海有“海之星”、“海之子”等招聘计划 ， 这类应届生往往都来自国内985名校 ， 甚至是海外高校 ， 来到中海后工资水平会比业界平均水平高一些 ， 但其他基层员工的工资水平就属一般了 。
此外 ， 房企员工分为房地产开发系统和物业服务系统 ， 两大类员工的学历构成以及薪酬可能差别较大 ， 如果物业人员增幅较大 ， 就会导致整体薪酬“被降低” 。
以世茂为例 ， 总薪酬从去年同期12.44亿元上升到今年上半年14.36亿元 ， 然而扛不住员工大幅增长 ， 从去年同期的10640名上升到26136名 。 其中 ， 房地产开发系统员工占比从45.3%下降到23.8% ， 导致平均月薪降低 。
雅居乐亦是如此 。 总薪酬支出从去年同期的21.59亿元上涨45%至31.28亿元 。 然而 ， 员工总人数大幅增长144.02%至59840名 。 究其原因 ， 也是多元化战略带来的物业等板块的员工人数增加 。
万科开启“去高学历”化？
学历高未必干活好？研究员也发现 ， 从近一年来万科员工的学历结构来看 ， 呈现出了“去高学历”化的特征 ， 本科学历以下员工比例大涨 。
比如万科在2019年上半年末员工人数为112059人 ， 但到了2020年上半年末增长至133455人 ， 但是计提职工薪酬福利却从80亿元降低到71.3亿元 ， 人均薪酬明显降低 。 研究员通过两份半年报的对比 ， 很明显可以看出万科员工整体学历降低了 ， 这也可能导致平均薪酬有所下调 。
万科房地产开发系统员工 ， 截至2019年上半年底 ， 本科学历以下仅占10.5% ， 而博士占0.5% ， 硕士占22%；但是到了2020年上半年底 ， 本科以下员工占翻倍达到了22.1% ， 而博士占0.3% ， 硕士占16.1% ， 纷纷降低 。
至于万科的物业系统员工 ， 由于今年将保安人员编制已经划归联营公司 ， 不好进行前后对比 。 但是其他系统（新业务）员工 ， 也同样呈现整体学历降低的情况 。 去年中期 ， 万科其他系统员工本科以下占28.1% ， 本科及以上学历占71.9% 。 到了今年中期 ， 本科以下占比高达45.7% ， 本科及以上学历仅占54.3% 。

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研究方法说明
人均薪酬=本期工资福利总额/期末员工数
为更加准确计算出每家房企去年支出的薪酬福利 ， 根据会计准则计算当期发放与计提的总额 ， 即本期员工工资福利总额=期末应付职工薪酬-期初应付职工薪酬+支付给职工以及为职工支付的现金 。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员：王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 李美钰 黄露


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