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房企|龙头房企人均月薪曝光，万科平均月薪降低因“去高学历化”？

与其他传统行业相比 ， 地产行业薪酬仍具极强吸引力 ， 但是与上市银行超2万元的人均月薪相比 ， 还是逊色很多 。
截至上半年 ， 南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对30家同时公布了总薪酬与员工人数的规模房企进行调研 。 数据显示 ， 这30家房企的员工人均月薪最高的达36339元 ， 最低的仅6287元 。
值得关注的是 ， 这30家中涨薪和降薪的企业数量几乎五五分 ， 这与2019年末“涨势”一片大好相比 ， 还是暗淡了些许 。 此外 ， 作为地产企业标杆之一的万科 ， 上半年人均月薪较去年同期下降不少 ， 较低学历的员工占比大幅增加 。
7家房企的员工月薪超2万
纳入统计的30家规模上市房企中 ， 员工人均月薪超过2万的有7家 ， 分别为中海、融信、正商、瑞安、首创、时代、大发 。
大致估算一下 ， 这7家房企的员工的平均年收入至少在26万-44万 。

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员工人均月薪1万-2万的房企有13家 ， 代表房企有富力、恒大、合景、宝龙、弘阳、力高、美的置业、中梁、奥园等 。

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员工人均月薪低于1万的房企有10家 ， 代表房企有合生、世茂、万科、雅居乐、佳兆业、保利置业等 。 大致估算一下 ， 这10家房企员工的年收入至少在8万-12万 。

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值得注意的是 ， 不少房企的员工包含房地产开发系统和物业管理系统 ， 一般来说物管系统人员较多但薪酬较低 ， 因此存在月薪“被平均”的现象 。
有房企员工月薪大涨181.5%
面临短期销售业绩下行的压力 ， 市场不断传出降薪传闻 ， 绩效工资降低 ， 津贴补贴降低 ， 各种名义的架构调整……房企的日子真的难过了吗？我们或可以从人均薪酬的对比中 ， 探究一二 。
相较于2019年同期 ， 14家房企的人均月薪同比上涨 。 其中 ， 时代中国同比增幅181.50% ， 增幅最大 。 其次 ， 三盛控股同比增幅77.32% ， 宝龙同比增幅27% ， 瑞安同比增幅24.3% 。

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不过 ， 时代中国181.5%的月薪涨幅 ， 是有其特殊原因的 。
在去年12月时代将物业板块拆分上市之后 ， 大量人马分到物业公司 。 在今年半年报中 ， 其员工人员从去年上半年的12692人大减49.41%至6421人 。 相应地 ， 在包含物业人员的去年上半年 ， 时代中国地产的员工月薪被平均化 ， 仅为8666.8元/月 。 但在今年剔除物业人员后 ， 地产员工月薪大涨至24399元/月 。
据了解 ， 时代中国近年展开全民营销 ， 将销售任务分摊到员工身上 ， 每位员工都有一定的拓客任务 。 员工虽然工作压力增大 ， 但胜在多劳多得 。 在此策略下 ， 时代上半年的销售额及销售面积也不降反升 ， 故而加薪也在情理之中 。
此外人均月薪同比增幅10%-20%的有7家 ， 代表房企有正商、弘阳、大发、恒大、中梁、德信、奥园 。
人均月薪同比增幅低于10%的有3家 ， 分别为合景、建发、合生 。
不过 ， 研究员发现 ， 人均薪酬同比增长的房企中 ， 有的是员工人数减少而总薪酬支出大增所致 ， 比如正商 ， 总薪酬支出同比增加19.54% ， 而员工人数同比增加仅0.97%；大发总薪酬支出同比增加22.87% ， 而员工人数同比仅增加5.97%；恒大总薪酬支出同比增加17.8% ， 而员工同比仅增加2.2%；中梁总薪酬支出同比增加13.06% ， 而员工人数仅增加0.17%；德信总薪酬支出同比增加41% ， 而员工人数增加27.5% 。


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