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中国青年报|高收低租再“爆雷” 别让长租公寓如此套路

在向长租公寓缴纳了3万多元的年租金后 ， 居住仅3天的卢浩面临被房东驱逐的风险 。 9月16日晚 ， 广州城璞科技有限公司旗下的城璞公寓 ， 被曝资金链断裂 ， 数百名租户和房东前往城璞公寓总部讨要说法 ， 但未得到解决 ， 目前警方已介入调查 。 （《澎湃新闻》9月21日）
据报道 ， 有租客一次性付了八九万元的房租 ， 结果都被卷走；还有的租客上午才交钱 ， 晚上公司就倒闭了 。 目前 ， 具体受害人数和涉案金额 ， 还在调查统计中 ， 而频繁“爆雷”无疑再次敲响了长租公寓的发展警钟 。
近几年 ， 长租公寓由于标准化的管理 ， 备受年轻人喜爱 ， 各路资本也纷纷入局 ， 让该行业站上风口 。 但在长租公寓行业规模爆发式增长的同时 ， 各种问题也接踵而至 。 比如 ， 近段时间以来 ， 就有杭州、上海、成都等地多个品牌的长租公寓 ， 接连被曝卷款跑路 。
长租公寓相继“爆雷” ， 和它的运营模式有着直接关系 。 这些公司往往是“高进低出、长收短付” ， 简单来说 ， 就是高价从房东手里拿房 ， 低价租给租客；一次性向租客收取半年甚至一年的房租 ， 再按月短期付给房东 。
高进低出 ， 理论上长租公寓是要亏钱的 。 比如报道里提到 ， 城璞公寓有的房子是8000元收来的 ， 却以3500元的低价租给租客 。 正常而言 ， 长租公寓这样做根本无法回本 。 然而在长收短付的时间差下 ， 长租公寓运营公司手上 ， 却形成了一笔可观的资金池 ， 继而可以投资获利 。 问题 ， 也往往出在这笔资金上 。 一些公司用它投资失败 ， 或者经营出现问题 ， 长租公寓的资金链就会断裂 ， 产生连锁反应 。
对这些受害者来说 ， 长租公寓一旦“爆雷” ， 几乎就会陷入死局——房东无权赶走租客 ， 但既然租赁公司都跑路了 ， 他们往往会强行收房止损；租客缴纳了租金 ， 却面临着随时被房东上门收房、停水停电的风险 ， 对二者都是巨大的财产损失 。
而且 ， 长租公寓的问题 ， 不仅仅是“爆雷”跑路 ， 像之前引发讨论的“租金贷”问题 ， 还蕴含着系统的金融风险 。 另外 ， 由于是规模化运营 ， 长租公寓出事后的波及面 ， 要比传统的租赁纠纷大的多 ， 因此很容易将冲突扩大化 ， 酿成各种社会矛盾 。
类似种种乱象 ， 说到底还是在长租公寓快速发展的过程中 ， 行业监管机制跟不上的结果 。 因此 ， 对一些显著的漏洞 ， 必须及时打上补丁 。 比如 ， 有不少城市都发布了住房租赁风险提示 ， 提醒租客警惕一次性支付大额租金的要求 。
涉及关键性的资金池监管 ， 杭州、西安等一些城市 ， 近期启动了专用存款账户监管制度 ， 对长租公寓积累的租赁资金 ， 通过银行专用账户进行监管 ， 避免违规挪用 。 长租公寓“爆雷” ， 直接因素往往就是这部分资金出现异常 。 类似地方的监管手段 ， 值得进一步推广普及 。 另外 ， 频繁“爆雷”也说明对行业运行情况 ， 监管部门缺少系统的掌握 ， 在这个前提下 ， 也有必要进一步完善相应的租赁合同网签备案制度 ， 提升租赁市场的能见度 。
值得一提的是 ， 前几天《住房租赁条例（征求意见稿）》开始征集意见 ， 其中对包括“租金贷”在内的一些风险隐患 ， 进行了严格的限制 。 接下来随着条例的落地 ， 房屋租赁市场的行业发展将更加有据可依 ， 房东和租客的权益 ， 能得到更有效的保障 。
不管怎么说 ， 相较于传统分散式的个人租赁 ， 长租公寓无论是从管理还是服务便利的角度看 ， 都有明显的优势和进步 。 但在行业快速发展的过程中 ， 绝不能任由野草疯长、乱象滋生 ， 让长租公寓变成套路租客的金融资本游戏 。
【中国青年报|高收低租再“爆雷” 别让长租公寓如此套路】 熊志


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