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武汉的第三张城市名片里，藏着大城更新的逻辑

10年前 ， 武汉的城市名片 ， 是汉正街、黄鹤楼与东湖 。它们凝聚着城市最精粹的历史 ， 与不可复制的资源 。如今 ， 武汉的新城市名片 ， 是武汉天地与楚河汉街 。 这两个城市级项目 ， 代表了武汉最近10年来的城市更新发展的逻辑 。在城市的核心地段 ， 占据资源制高点的地方 ， 将其原有的资源禀赋和历史文化 ， 进行放大与再演绎 ， 赋予土地新的价值 。武汉天地的出现 ， 让永清街、卢沟桥路退隐至历史 ， 焕变成更时尚、更现代的生活方式 ， 并引领了城市商业模式的革新；楚河汉街则让白鹭街、周家大湾从人们的记忆中淡去 ， 以一己之力改写了中北路的发展面貌 ， 也让区域内的队友们获益匪浅 。复盘这两张名片 ， 发现一些相似之处：它们用自身的IP ， 完成了区域的更迭 ， 成为城市级地标；它们都将历史传承、面向未来 ， 在城市原有肌理上 ， 沿袭历史文脉 ， 充分释放文化价值 ， 再造新生 。它们用多样的复合产品和高端业态的组合 ， 完成对区域乃至城市精华的归纳、整理、展示；它们对于城市价值的拉动和提升作用巨大 ， 突破了项目本身的规划与呈现 ， 从商业价值、圈层能级、生活方式等方面 ， 进行了全方位的提振 。它们 ， 无愧于武汉新的城市名片 。01武汉天地、楚河汉街之后 ， 武汉的第三张城市名片在哪里？我认为 ， 这张名片 ， 最有可能出现在汉阳 。有人要喷我 ， 怎么会是汉阳？每年只有大年初五 ， 才能在三镇中刷一次存在感的地方？那是你对汉阳有误解与偏见 。懂武汉历史的人 ， 都知道一个常识：武汉三镇 ， 三个兄弟之中 ， 汉阳是名副其实的“大哥” 。汉阳 ， “白云黄鹤 ， 知音故里” ， 文化底蕴深厚 ， 古城老街众多 ， 归元禅寺磐钟幽鸣 ， 晴川阁下古木参天；汉阳 ， 用中国的“工业革命” ， 唤醒中华民族沉睡的复兴引擎 ， “汉阳造”、“汉阳铁厂”改造紧锣密鼓 ， 散发现代工业文明与艺术交融的动人光芒；今天的汉阳 ， 开通的地铁3、4、6号线风驰电掣 ， 规划的10、12、14号线稳步推进；一座汉阳城“更新”三分之二后 ， 城市界面已具备十分的现代感和都市感 。在汉口、武昌城市格局大体已定 ， 大规模的更新再造很难有施展空间 ， 恰恰是汉阳 ， 能有后发的优势 。但不得不承认 ， 相比武汉天地和楚河汉街的鼎鼎有名 ， 汉阳目前还没有能让人眼前一亮的城市级名片 。直到 ， 融创·武汉1890的出现 。这个屹立于汉阳月湖核心地段、拥有厚重工业文明的城市级大盘 ， 坐落在有着约130年历史的工业遗址之上 ， 以建筑面积约130万方超大体量 ， 其中 ， 建筑面积约76万方的沉浸式航母商业 ， 为这块积淀厚重的地块实现了重新赋能 ， 将打造大武汉新的文化地标 。02超级城市综合体 ， 是现代城市发展的“核心引擎” ， 进而带动区域经济乃至城市能级的提升 。它除了能够承担商业、办公、居住等众多城市功能之外 ， 还能够在城市化进程中担任重要角色；它不是单纯的旧地拆建 ， 而需兼顾人文历史传承、生态环境改善、产业结构优化、业态功能完善等多方面的融合 。汉阳 ， 恰恰需要这样一个具有超强辐射力的城市级综合体 ， 来表达汉阳的个性与现代形象 ， 连接历史与现在 ， 赋能未来的新时代 。融创·武汉1890 ， 就是这样一个超级城市综合体 。 它在汉阳铁厂旧址上更新再造 ， 将历史文脉传承与现代城市更新同步 ， 与月湖豪宅区——琴台中央文化艺术区连缀而起 ， 建成后将集居住、商业、商务、文化空间等多种业态为一体 。它带给武汉的不仅仅是商业的图腾 ， 更将以超级城市综合体的形象 ， 与武汉天地、楚河汉街并肩而立 ， 成为武汉的城市新名片 。文化内核的注入 ， 使得融创·武汉1890拥有了鲜活的特质 。1890年 ， 张之洞创办了中国近代第一座机器炼铁厂“汉阳铁厂” 。 此后的约130年间 ， 武汉的命运与汉阳铁厂紧密相连 。 这里成为中国近现代重工业历史的见证 。随着城市的发展变迁 ， 汉阳铁厂连同“制造工业长廊”退出了历史舞台 。 2017年12月 ， 汉阳铁厂入选第一批中国工业遗产保护名录 ， 其保护与复兴被提上日程 。融创·武汉1890就是武汉精神的发源地 。 在规划之初 ， 融创·武汉1890不断注入工业文明与历史文化的思考 ， 让建筑景观紧密交融一起 ， 呈现较好的更新效果 。这里将聚合中央工业艺术公园、1890当代艺术中心、武汉设计艺术之都核心办公区、文化体验购物、工业遗址示范保护、本土特色美食、高端餐饮、时尚艺术发布会场和城市名片级居住区 。在这里 ， 尊重历史 ， 又能更新同步；顺应趋势 ， 又能保旧立新 。 历史与现代在这里交汇 ， 东方与西方在这里融合 。更何况 ， 这里地处二环内核心价值潜力区 ， 三镇中央的交通枢纽位置 ， 同时也是长江主轴拓展区、两江交汇的封面 ， 在城市发展脉络中有着得天独厚的地段和商业资源优势 。在高端居住语境下 ， 这里同样地位重要 。 在汉阳铁厂与月湖周边 ， 已有一批高档住宅小区 ， 生活氛围浓郁 ， 是汉口高端居住的外溢区 。融创·武汉1890 ， 在先天资源禀赋的加持与给予 ， 自面世就自带光芒 。03厚重历史文脉与文化故事融于建筑表达 ， 融创早有例可循 ， 亦具备城市级文化大盘的操盘能力 。从技术上说 ， 在古建保护方面 ， 融创有资深工匠人才、先进的数字化复原技术 ， 参与修复了苏州虎丘山风景名胜区中的虎丘塔影园 。从操盘能力上看 ， 融创在重庆、天津等地的区域活化与更新 ， 树立了标杆 。融创·白象街 ， 位于渝中区解放碑商圈 。 它传承重庆800年历史文化底蕴 ， 依托9座百年文物建筑 ， 珍藏太平门及人和门两处城门城墙遗址 ， 将文化遗存与现代商业相融合的历史文化旅游区 ， 是重庆城市新名片 。天津融创中心完整保留了天津拖拉机老厂房内部主结构和屋顶形式 ， 用现代建筑的设计手法 ， 完美复刻钢、玻璃和红砖 ， 保留历史肌理的同时 ， 体现现代和时尚感 ， 打造热闹时尚的商业氛围 ， 让老厂区焕发活力 。一个好的商业 ， 根本在后期的持续运营 ， 融创的商业与文化开发运营能力同样出色 。 融创集团具有打造文旅、商业产品系的丰富经验 ， 旗下的文化、文旅 ， 将为项目的文旅与商业IP打造提供技术背书 。融创广场、融创茂、融创中心等商业产品系 ， 打造融创特色的欢乐＋商业战略 ， 满足不同客群消费升级的需求 ， 助力所在区域的经济增长 。融创·武汉1890将彻底改变武汉三镇不均衡的城市格局 ， 让武汉的目光都将聚焦于此 。 一场关于美好生活与城市共造的画卷已徐徐展开 。从这里出发 ， 地铁4号线、12号线（在建中）轨道交通配套环绕 ， 月湖桥、长江大桥、鹦鹉洲大桥共同联通武汉三镇 ， 快速路网实现了区域与大武汉的全城链接 。 它是武汉三镇的交通中心或中心枢纽 。这里集聚城市核心资源 ， 有月湖公园、张之洞公园、龟山公园的自然涵养；周边聚合了琴台公园、琴台剧院、晴川阁 ， 预计今年年底开放的琴台美术馆等文化艺术公共设施；7月刚刚开放的1890拾光艺术馆 ， 成为汉阳打卡新去处 。 在外部的琴台中央文化区 ， 内部的博物馆、展馆等双重文创艺术氛围滋养下 ， 让业主家庭子女的气质熏陶耳濡目染 。建筑面积约76万方航母商业 ， 填补汉阳高端商业集群的空白 。 当钟家村、王家湾商业模式逐渐落伍之时 ， 融创·武汉1890以沉浸式、体验式、概念性、互动性的购物休闲体验 ， 引领武汉商业发展的3.0时代 。在这一阶段 ， 商业与文化艺术的边界越趋模糊 。 未来在这里 ， 时尚秀场、艺术展览、美学空间、智慧商务、创意餐饮、高端咖啡茶艺等业态相互成就 ， 吸引更多90后、00后年轻消费者及以家庭为单位的客群 。同时 ， 这里还将举办音乐节、光影艺术节、时尚展览、艺术家交流会等活动 ， 给消费者带来视听和艺术美感的全身心享受 。 这一旗舰航母商业 ， 将在融创的运维之下 ， 铸就强大的商业辐射力与品牌吸附力 。 未来 ， 这里将成为武汉的“798” ， 带来洋气的潮流生活 ， 更将成为汉阳最耀眼、最有人气的商业消费聚集地。优质教育资源的加持 ， 项目的多维型配套逐步兑现 。 上月 ， 融创·武汉1890与汉阳区教育局正式签约 ， 引入公办优质初中武汉第三初级中学 。 开学后将使所在片区吸引更多关注目光 ， 快速崛起为发展活跃高地 。坐拥城市优质资源的融创·武汉1890 ， 建成后将成为武汉的高端住宅区 ， 业主同步享受到好的自然资源、文化与商业等城市级配套簇拥 。目前 ， 武汉核心片区在售楼盘 ， 一桥之隔的硚口价格3-3.5w ， 武昌雄楚大道附近的新房价格超过3w ， 汉阳区域仍然是价格后起之秀 。武汉高端改善盘房价越来越高不可及 ， 融创·武汉1890的价格简直是今年年度最大彩蛋 ， 还包含中央空调、地暖、玄关柜与洗碗机等品质精装 。9月18日 ， 该项目单日劲销约8.6亿元 ， 价格让买家惊喜到尖叫 。 建筑面积约97、116平米两种带装修房源 ， 基本售罄 。 现在 ， 还剩少量建筑面积约117、127、143平米带装修房源的捡漏机会 。这是入驻二环内高端改善盘的最后机会 。［后记］过去10年 ， 武汉看天地与汉街 。未来10年 ， 武汉看融创·武汉1890 。还记得 ， 汉阳铁厂那块地 ， 当年好多开发商都想拿下 。最后 ， 历史重任交给了融创 。工业遗址活化的能力、城市级商业的运营能力 ， 以及文化的传承 ， 这些盖房子之外的能力 ， 目前在业内 ， 融创也许是最佳人选 。12年前 ， 当人们认可月湖桥头的华润中央公园时 ， 那是月湖板块的豪宅基因第一次证明 。12年后 ， 当人们认可融创·武汉1890时 ， 是对它的城市大盘运营能力的期待 。文化是其内核与过去 ， 商业是其灵魂与未来 。 它并不是一个单纯的房地产项目 ， 而是一个连接历史与现在 ， 通往未来的时光隧道 。如果站在未来10年看现在 ， 就能更懂这张城市新名片的价值所在 。它是武汉精神的发源地 。 正如这个项目所说的 ， 武汉只有一个1890 。文｜杨光华（地产写字人）


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