风月无关|提前偿还106亿债券！恒大“增收+降债”策略显成效
在市场压力和宏观政策的叠加影响下 ， 如何降低负债成为行业面对的一道难题 。 9月17日 ， 中国恒大（3333.HK）发布公告 ， 公司提前以自有资金偿还15.65亿美元债 ， 折合人民币约106亿元 ， 展现了其破解“降负债”难题的决心 。
【风月无关|提前偿还106亿债券！恒大“增收+降债”策略显成效】专业人士分析 ， 在三道红线带来的销售和融资压力下 ， 恒大以自有资金提前还债 ， 足以说明恒大充沛的现金流和良好信用 。 那么 ， 恒大是如何在短时间内破解“降负债”这一难题？与其年初制定的新发展战略密不可分 。 
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做加法：销售、回款双双增长
狠抓销售 ， 实现销售额、销售回款双增长 ， 是恒大降负债的重要武器 。
“在行业销情普遍不及预期的背景下 ， 恒大仍能大手笔提前偿债 ， 与其注重销售高增长、狠抓回款的策略密不可分 ， ”上述业内人士分析称 。 截至8月底 ， 恒大累计实现销售4506亿 ， 按上半年约9成的回款率测算 ， 前8月回款超过4000亿 。
同时 ， 恒大已经开始抢收金九银十 ， 率先在全国楼盘推出7折优惠的巨大让利 ， 要实现双月销售2000亿的目标 ， 这意味折恒大有望在10月末提前实现6500亿销售目标 ， 以上半年近90%回款率计算 ， 将带来超5800亿销售回款 ， 这无疑是恒大降负债的最大底气 。
做减法：土储、负债大幅下降
在销售和回款做“加法”的助力下 ， 恒大的“减法”也在同步推进 。
对于房企而言 ， 土地是企业最大的一块开支 。 上半年恒大严控土储规模 ， 截至6月底 ， 恒大土储规模约在2.4亿平方米 ， 未来平均每年还要减少3000万平方米 ， 以实现土储的负增长 。
增加了收入 ， 减少了开支 ， 恒大有了更大的余力在负债上做更大胆的减法 。 恒大提出 ， 直至2022年 ， 平均每年要减少1500亿的有息负债 。 此前中报披露 ， 恒大一个季度已经实现了400亿负债的下降 ， 如今提前偿还106亿债券 ， 更是其大胆做减法的一张“成绩单” 。
据悉 ， 近期恒大物业引入235亿港元战投 ， 恒大汽车（0708.HK）也成功引入40亿港元投资 ， 也将进一步改善其债务结构 。 随着“加减法”策略的不断奏效 ， 一个更加稳健的恒大已经走来 。
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