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贝壳|阿里、易居“联姻”，推出“天猫好房”布下怎样一盘棋？

经过各自“二股东”加持的易居和贝壳找房 ， 将在万亿级的房产交易战场中 ， 迎来更多较量 。
9月16日 ， 在杭州阿里巴巴西溪总部 ， 阿里巴巴和易居正式宣布成立“天猫好房”平台 ， 并邀请地产界超百位知名企业董事长、CEO为其站台 。 在此之前 ， 阿里巴巴曾宣布增持易居 ， 成为易居第二大股东 ， 并透露将共建房地产营销及交易平台 。
此举除了涉及价值数万亿交易服务大变局之外 ， 在业内人士看来 ， 更意味着 ， 作为房地产交易平台 ， 易居和贝壳找房两大行业巨头 ， 开始了更为强劲的面对面交锋；而两者相应的二股东阿里巴巴、腾讯 ， 在房产交易领域的抗衡也走入聚光灯下 。
众大佬站台“天猫好房”
新京报采访人员了解到 ， 未来 ， 天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店 ， 把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合 ， 一起打通线上看房、购房的全链路 。 天猫方面表示 ， 天猫好房至少在未来的3年内不赚钱 ， 所有收入100%补贴购房者 。
同时 ， 阿里巴巴与易居还联合发布了不动产交易协作机制（ETC） ， 该协作机制将通过云计算、人工智能、区块链等技术支持 ， 提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景 ， 承载房产交易过程的多项服务功能 。
对此 ， 知名财经分析师严跃进点评称 ， 在此类房地产交易平台下 ， 将形成“不动产交易协作机制”（ETC） ， 这是最核心的内容 ， 有助于促进线上交易的成熟 。 此外 ， 各类房企后续会在营销方面发力 ， 借助此类平台 ， 能够形成营销模式的转变 。
“阿里巴巴和易居的合作 ， 具有较好的导向 。 ”严跃进称 ， 此类线上模式 ， 是行业和房企转型的重要着力点 ， 目前很多企业都搭建了此类平台 ， 房地产互联网市场的机会很多 ， 合作机会大于竞争压力 ， 后续也能够为行业形成更好的生态环境 。
房地产和互联网研究院院长相国良表示 ， 贝壳找房是从线下垂直门店 ， 然后发展到线上 ， 并且走平台化路线的交易闭环的房产平台 ， 而天猫好房现在业务刚开始 ， 目前可能更加倾向于新房业务 ， 二手房交易方面如何做到创新 ， 还需要拭目以待 。
“在新房业务上 ， 天猫找房帮助开发商推广 ， 或用店铺的方式获得流量再进行交易 ， 毫无疑问是存在机会的 。 ”相国良称 。
实际上 ， 阿里巴巴与易居的合作酝酿已久 。 早在2018年 ， 易居在香港上市之际 ， 就与阿里巴巴构建了亲密关系 。 彼时 ， 阿里巴巴以3.9亿港元认购易居新股 ， 成为易居的四大基石投资者之一 。
今年7月31日 ， 阿里巴巴和易居就宣布建立战略合作关系 ， 双方合作的具体内容包括：成立合资公司、共建房产线上营销平台、探索新业务机会等 。 不仅如此 ， 阿里巴巴还增持易居股份至13.26% ， 跃居易居第二大股东 。
值得一提的是 ， 引发外界较大关注的是 ， 为“天猫好房”站台的豪华嘉宾阵容 ， 包括万科集团董事会主席郁亮、碧桂园集团总裁莫斌、富力集团董事长李思廉、建业集团董事局主席胡葆森、绿城中国董事会主席张亚东、新城控股(601155,股吧)董事长王晓松、宝龙地产总裁许华芳、旭辉集团董事长林中、阳光城(000671,股吧)集团执行董事长兼总裁朱荣斌 ， 以及融创、蓝光、美的置业、祥生、九龙仓、路劲、花样年、实地等企业的大佬 。
在业内看来 ， 能把上百家房企高层齐聚在一起 ， 显然看中的是阿里巴巴的平台、流量、IoT技术和数据 。 天猫淘宝总裁蒋凡坦言 ， “这是阿里巴巴第一次在房产领域举办这么大规模的峰会 。 ”
不过 ， 在上述地产大佬“天团”中 ， 却没有易居股东之一的中国恒大的高层 。 新京报采访人员了解到 ， 今年年初 ， 受疫情影响 ， 包括中国恒大在内的很多房企 ， 纷纷推出了线上售房平台 。 自今年2月13日起 ， 恒大通过网上售楼平台“恒房通”率先实施全国所有楼盘“网上购房” ， 提供网上VR看房、网上选房、网上购房等的一站式服务 。


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