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银行|中原按揭：长期低借贷成本环境对香港楼市具正面支持作用

9月17日 ， 美国联储局公布议息结果维持利率不变 ， 维持联邦基金利率在 0%至 0.25% 。 中原按揭董事总经理王美凤表示 ， 美国联储局在早前公布会采取全新平均通胀目标机制 ， 允许通胀温和地超越 2% 目标一段时间后才会加息 ， 市场预测至 2023 年美息仍维持在现时接近零水平;由于香港息率大致 跟随美息走势 ， 意味香港息率在长期数年内仍会维持现时低息水平 ， 长期低借贷成本环境对楼市具正面支持作用 。
今年金管局已数十度接钱逾千多亿港元 ， 银行体系结余快将增至约 2,109 亿港元水平 ， 属 2017 年 9 月后新高水平 ， 较今年首季约 540 亿元水平已达约三倍增幅 ， 在银行流动性增加下 ， 与楼按相 关的 1 个月拆息于 8 月份平均为 0.25% ， 较年初 1 月份平均为 2.08%减幅达 1.83 厘 ， 9 月份碍于 市场上金融集资活动活跃 ， 1 个月拆息微令至约 0.4% ， 预料在稍后季结等因素过后 ， 1 个月拆息 将再次回落至 0.25%或以下水平 。
王美凤指出 ， 今年银行在疫情打击经济及拆息跌幅影响息差利润等因素下 ， 曾上调按息及削减 按揭优惠 ， 最近银行结余进一步攀升至超逾 2,000 亿港元水平 ， 港元贷存比率已见回落 ， 由 3 月底 高达 90.1%连续 4 个月下跌至 7 月底之 85% ， 反映银行资金偏紧状况已改善 ， 加上疫情放缓 ， 经 济活动恢复 ， 银行的楼按取态已开始改善至甚为正面 ， 部份银行在批出按揭息率及优惠方面亦变得 较前积极 ， 今年按息主要介乎 1.6%至 1.9% ， 预期年内按息可跌至 1.6%水平 ， 即按息较年初封顶息率水平 2.5%下跌达 0.9 厘 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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