戏说三农|农村建房“8不准”，乱占耕地或征税！标准已公布！新规8省试点！
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宅基地使用权确权已经步入尾声 ， 按照规划 ， 2020年底全国范围内宅基地确权颁证的相关工作基本完成 ， 为接下来宅基地及一系列土地制度的深化改革打好基础 。
上半年受到疫情影响 ， 不少村子宅基地确权工作有所滞后 。 毫无疑问 ， 为了在既定时间点之前完成相关工作 ， 从9月份开始 ， 宅基地确权或加速推进 。
在此过程中 ， 针对违规占地、浪费宅基地、超占宅基地等等一系列行为 ， 国家将会继续强化监督与管理 ， 并从政策上明确提出农村乱占耕地建房“八不准”原则！
由此可见 ， “一户一宅”是未来农村自建房的基本原则 ， 针对目前“一户多宅”的问题 ， 除了拆除收回与暂时保留之外 ， 对于合情合理但不合规的农房 ， 有偿使用也是另外一种办法 。
比如 ， 在山东、江西等省份 ， 针对部分一户多宅的农户建立有偿使用制度 ， 按照一定的标准缴纳使用费 ， 这部分费用将会作为集体资产用于日常的开支与基建 。
【戏说三农|农村建房“8不准”，乱占耕地或征税！标准已公布！新规8省试点！】另外 ， 对于占用耕地建房的 ， 依照《中华人民共和国耕地占用税法》 ， 也应该依法缴纳耕地占用税 ， 缴纳的具体标准如下：
①人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位 ， 下同） ， 每平方米为十元至五十元；
②人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区 ， 每平方米为八元至四十元；
③人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区 ， 每平方米为六元至三十元；
④人均耕地超过三亩的地区 ， 每平方米为五元至二十五元 。
当然 ， 各地依据实际情况可以制定不同的标准 ， 上述只是一个征收的范围 ， 具体到数字还是以实际为准 ， 比如广东省耕地占用税的征收标准为每平米30元 。
事实上 ， 除了针对宅基地建房及确权的相关政策与标准之外 ， 为了缓解宅基地资源紧缺 ， 放宽农用地转建设用地审批权授权权限 ， 《关于授权和委托用地审批权的决定》明确了2020年启动了北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆为期1年的试点 。 也就是说 ， 除了基本农田之外 ， 农用地想要再转为建设用地 ， 审批权限由国家授权给省、自治区、直辖市 。
显然 ， 农用地转建设用地审批权限的下放算得上土地制度的一大改革 ， 通过这一轮的试点 ， 势必也能够总结出更多可以在全国应用推广的经验 ， 未来不可否认的是 ， 土地价值将进一步攀升 ， 土地增值红利也能让每一位农民乐享其中！更加可以确定的是 ， 土地活力得到释放 ， 利用效率也大大提高 ， 借助这波东风 ， 咱农民的生活也注定会越来越好！
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