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观点地产新媒体|华宇40亿元小公募解渴


观点地产新媒体|华宇40亿元小公募解渴
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观点地产网成立37年的华宇集团 ， 近三年开启对规模的追赶 ， 然而“掉队”太久 ， 这一路显得捉襟见肘 。
【观点地产新媒体|华宇40亿元小公募解渴】9月15日 ， 华宇2020年第三期40亿元的小公募公司债券获上交所受理 ， 其表示 ， 募集资金全部用于偿还即将回售或到期的公司债券 ， 改善公司债务结构 。
今年以来 ， 华宇已经发行了20华宇01、20华宇G1、20华宇02、20华宇G2共4笔债券 ， 共计20亿元 。
频繁融资的背后 ， 是华宇快速的跑马圈地 ， 是对“千亿”的渴望 。 华宇地产集团总裁周德康在2019年3月的发布会上 ， 公开披露华宇销售目标：2019年达到500亿元 ， 2020年达到700-800亿元 ， 2021亿元突破千亿 。
在2020年债券半年度报告中 ， 华宇再次表示 ， 力争2022年实现总产值突破1000亿元 ， 总资产突破1000亿元 。
不过 ， 现实似乎不太理想 。
因为华宇公司债券2020年跟踪评级报告显示 ， 2019年公司签约销售金额为434.01亿元 。
根据2020年债券半年报 ， 2020年半年度华宇实现营业收入44.64亿元 ， 同比下降10.96%；另据观点指数1-8月房企销售额榜单显示 ， 华宇前8月仅实现403.1亿元的销售总额 。
也就是说 ， 华宇2019年并未完成500亿元的小目标 ， 今年的业绩则比去年更差 ， 800亿元的成绩恐亦无法实现 。
土储不足与规模之困
蒋业华1983年创建重庆华宇房地产开发公司 ， 1995年正式成立重庆华宇集团 。 截至目前 ， 蒋业华仍为公司实际控制人 ， 持股比例达82.55% 。
重庆一直是华宇的大本营 ， 2006年之前 ， 华宇并未离开重庆 。 2006年 ， 华宇进入成都 ， 开始成渝两地发展 。
彼时 ， 华宇与金科、龙湖并称“渝派三甲” 。 不过 ， 相对于华宇的温温吞吞 ， 龙湖和金科在2007年左右就开始冲出重庆 ， “北伐东进” 。 2009年 ， 龙湖于香港上市；2011年 ， 金科则于深交所上市 。 如今 ， 这两家房企都已是两千亿规模房企 。
2017年 ， 华宇似乎想通了 ， 正式走出西南 ， 大举布局全国 。
资料显示 ， 2017年 ， 华宇一举进入合肥、沈阳、长沙等10个城市 ， 并与旭辉签订500亿元的战略合作协议 ， 就重庆、成都、合肥、宁波、沈阳、长沙和无锡7城11个项目进行合作开发 。
2017年债券年度报告显示 ， 华宇全年实现签约销售额139.07亿元 ， 同比大增104% ， 进入百亿规模 。
2018年 ， 华宇新进入城市7个 ， 城市布局累计达到21个 ， 与金地、保利、万科联合开发项目 ， 销售金额翻番至278.88亿元 。
2019年 ， 华宇城市布局累计达到23个 ， 继续与金茂、新希望、雅居乐、首创、招商蛇口等房企合作开发 ， 实现434.01亿元的签约销售金额 。
截止2020年6月 ， 华宇累计开发楼盘218个 ， 在售项目65个 ， 遍布重庆、成都、广州、杭州、西安、武汉、合肥、长沙、郑州、沈阳、苏州、无锡、天津等25个城市及北美市场 ， 开发规模2980万平方米 ， 商业运营面积逾200万平方米 。
不过 ， 从土地储备来看 ， 华宇想要实现千亿规模 ， 可谓难上加难 。
根据华宇公司债券2020年跟踪评级报告 ， 截至2019年底 ， 华宇共拥有土地储备计容建筑面积289.91万平方米 ， 权益计容面积139.05万平方米 ， 主要分布在重庆、天津、南京、郑州、宁波、杭州等重点二线城市 ， 其中重庆土地储备权益建筑面积占59.79% 。
截至2019年底 ， 华宇主要在售项目共计63个 ， 剩余可售项目面积为566.83万平方米 ， 其中剩余可售住宅及商业面积354.76万平方米 ， 剩余可售货值662.27亿元 。
华宇在报告中直接表示：“相对于公司近年来的开发规模 ， 公司土地储备规模略显不足 ， 存在补库存需求 。 ”


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