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不只是鹤岗！这些城市房价也跌回白菜价了

来源：国民经略文|凯风一些城市房价涨穿天际 ， 一些城市房子跌回白菜价 。深圳、香港、上海、北京是前者的代表 ， 山东乳山、辽宁铁岭、黑龙江鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新等是后者的代表 。房子跌回白菜价 ， 到底发生什么了？01山东乳山：海景房10年跌了35%近日 ， 一则名为“在这座小城买了套海景房 ， 11年后亏掉35%”的新闻上了热搜 。这座小城 ， 是山东威海市下辖的乳山市 。 报道称 ， 有投资者2009年以20万购入36平方的海景房 ， 2020年只卖了13万 ， 直接亏掉35% ， 如果加上这十年的利息成本 ， 亏损高达50%左右 。不只是鹤岗！这些城市房价也跌回白菜价了
10多年前 ， 乳山的海景房让投资者趋之若鹜 。 当时海景房均价就已达到4000多元 ， 如今当地二手房均价不到4000元 ， 最低的仅为1800元 ， 10年相当于原地踏步 。与之对比 ， 在乳山100公里之外的威海市区 ， 房价均价已经突破1万元 。 乳山的海景房为何回到了白菜价？答案很简单 ， 用当地人的话来说：卖房子的比卖菜的都多 。在山东乳山 ， 20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目 。 2014年时 ， 由于市场不景气 ， 部分海景房项目烂尾 ， 随后在整合运作、新房审批暂停以及大环境回暖之下 ， 这里的海景房方才重新恢复一点生机 。本地人买不起 ， 外地人买了又不住 ， 这就造成海景房陷入投机过剩的局面 。 基础配套不完善 ， 海景资源不够稀缺和精致 ， 这又导致后来接盘者寥寥无几 。吊诡的是 ， 如今乳山海景房新盘价格仍旧居高不下 ， 价格在7000元以上 ， 最高的甚至超过了1万元 ， 来自全国各地的看房大巴车仍旧络绎不绝 。高价买了新房 ， 10年后低价卖出 ， 这套击鼓传花的玩法充满了黑色幽默 。02辽宁铁岭：学区房一套3.8万如果说鹤岗因城市收缩而房价下跌 ， 乳山因海景房炒作而盛极而衰 ， 那么辽宁铁岭就是另一个典型 。在中国 ， “大城市”铁岭的知名度不亚于中西部的二线省会 ， 唯一能与之抗衡的当属河南驻马店 。近日媒体报道 ， 辽宁铁岭一套学位房挂出了3.8万元的售价 。 这套房子34平方米 ， 虽是顶楼 ， 但配套齐全 ， 且是名副其实的学区房 。3.8万元 ， 不是均价 ， 而是一套34平学区房的总价 ， 均价仅仅1000元 。在北上深 ， 学区房动辄10万/平 ， 购买者仍旧趋之若鹜 。 对学位的执念 ， 成了学区房价格坚挺不衰的支撑 。然而 ， 这一规律在辽宁铁岭被打破了 。 事实上 ， 铁岭不是孤例 ， 有类似场景的还有辽宁阜新市 。这两地有个共同特点：人口持续流出 。不只是鹤岗！这些城市房价也跌回白菜价了
这里以小学生人数作为衡量 ， 小学生人数数据更为真实 ， 比常住人口数据更为精准 。据统计 ， 从2008年到2018年 ， 铁岭小学生人数从17万人减少到10.8万人 ， 下滑36.8% 。 阜新从10.1万人减少到7.1万人 ， 下滑29.1% 。与之对比 ， 作为省会的沈阳 ， 小学生人数从2009年的34.3万人增加到40.4万人 ， 增长17.8% 。 虽然增长幅度无法与东部沿海城市相匹比 ， 但区域中心城市对省内三四线城市的人口吸附力可见一斑 。所以 ， 即便同处东北 ， 即便都面临经济停滞的危机 ， 沈阳楼市仍旧比一般三四线城市 ， 呈现出更强的生命力 。前不久 ， 中央部委先后约谈“10+6”个城市 ， 沈阳、成都是其中唯二的两次榜上有名的城市 。 随即 ， 沈阳出台了史上最严的楼市调控 。不只是鹤岗！这些城市房价也跌回白菜价了
有城市热到被官方点名“约谈” ， 有城市冷到学区房卖出白菜价 ， 这就是楼市分化的现实 。03黑龙江鹤岗：3万买的房2.2万卖了近日 ， 一篇《一个年轻人去鹤岗买了3万元房子 ， 几个月后2.2万元卖了》的文章刷屏 ， 黑龙江鹤岗再次上了热搜 。不只是鹤岗！这些城市房价也跌回白菜价了
早在去年 ， 黑龙江鹤岗就因为房价跌回白菜价上了一波热搜 。谁都没有想到 ， 这波热搜带来一个意想不到的结果：诸多从事职业相对自由的年轻人奔走相告 ， 到鹤岗去买房 ， 广东江苏等地的炒房团也闻风而动 ， 鹤岗房价甚至站上了2000元以上 。然而 ， 仅仅一年过去 ， 一切又回到常态 。白菜价的房子 ， 让在北上广深的都市人极为震惊 。 在深圳3万元还买不到一个平方 ， 在鹤岗却能买到一套房 ， 中国城市之间的房价差距可见一斑 。然而 ， 房价贵有贵的理由 ， 便宜自然也会存在便宜的问题 。黑龙江鹤岗 ， 是典型的资源枯竭型城市 ， 也是最为知名的收缩型城市之一 。 经济增长缓慢 ， 人口持续外流 ， 房价自然难以维持 。从2007年到2017年 ， 鹤岗小学生在校人数从5.9万人减少到2.6万人 ， 下滑幅度高达55.2% ， 在东北各大城市里降幅最高 。人口在流失 ， 而生育率也在垫底 ， 人口自然增长率早已转负 。 中国城市统计年鉴 ， 2017年鹤岗全市出生5041人 ， 死亡15253人 ， 自然增长率为-10.11‰ 。


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