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城市|购房者应如何从70城房价指数中把握趋势


新京报制图/赵斌
楼市观察
对于房价涨幅过快、位于全国70个城市中前10名的城市 ， 往往购房政策会有收紧的地方 。
国家统计局公布的70城房价指数显示 ， 8月房价有反弹的现象 ， 价格略涨 。
70城房价指数类似于股票市场中的上证指数 ， 很大程度上衡量了房价走势和市场周期 ， 是房地产市场冷热的晴雨表 ， 也是楼市政策制定的重要参考 。 根据简单算术平均计算 ， 今年8月份 ， 全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6% ， 相比7月份0.5%的数据有所扩大 。
应该如何理解这次反弹呢？第一 ， 市场交易是决定房价的重要因素 。 实际上今年8月份住宅交易并不差 。 全国各地楼市总体上呈现了V形走势 ， 由于此前购房需求积压 ， 当时正进入到积极释放的阶段 ， 所以8月份交易相比7月份其实是略有上升的 。 交易活跃往往也会使得价格略坚挺 。 第二 ， 8月份虽然部分城市出台了收紧性政策 ， 但其实只是少数 。 从全国绝大多数城市来说 ， 政策依然以宽松为主 。 比如说在预售许可证的发放方面 ， 各地普遍是放松的 ， 这使得很多项目能够以高价水平进行销售 ， 这也容易使得房价出现上涨 。
同时我们也要看到 ， 不同城市表现不同 。 数据显示 ， 今年8月份一二三线城市的房价环比涨幅为0.6%、0.5%和0.6% 。 横向对比看 ， 二线城市涨幅最小 。 而纵向对比看 ， 即对比7月份的数据 ， 可以看出一线和三线呈现上涨的态势 ， 而二线则持平 。 这比较吻合当前的政策环境 ， 即二线城市是近期政策收紧最密集的城市 ， 房价涨势容易受抑制 。 而一线城市和三线城市政策面相对宽松 ， 所以价格容易上涨 。
在对8月份的房价走势有了较为清晰的理解后 ， 包括购房者在内都会比较关心后续的走势 。 需要说明的是 ， 房价指数是一个统计概念 ， 其剔除了很多干扰因素 。 而对于市场参与者来说 ， 可能也会关注后续的成交均价 ， 毕竟这个更为直观 。
单纯看均价 ， 不同楼盘的涨跌可能性都是存在的 。 但是从今年的市场行情来说 ， 房企依然面临去库存压力 ， 到了传统金九银十 ， 会有降价促销和让利的做法 。 当然此时的降价是相比今年上半年或7-8月份水平而言的 ， 若是对比去年 ， 并不一定会下跌 ， 尤其是一些地价成本本身较高的项目 。
对房价走势有更清晰的了解 ， 有助于购房者更好谋划置业策略 。 但对于70城房价指数来说 ， 其意义绝非如此简单 。 从这两年政策风向来看 ， 各类政策都会参考70城房价的走势 。 对于房价涨幅过快、位于前10名的城市 ， 往往购房政策会有收紧的地方 。 从此次统计局发布的数据看 ， 惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡和金华的涨幅是比较大的 ， 除了沈阳和无锡已经出台政策外 ， 其他几个城市政策收紧概率在加大 ， 购房者应该有此类意识 。
总结来说 ， 单纯看今年市场基本面 ， 房价确实还有上升的可能 ， 这使得成交淡季也往往难以看到房价过快下跌 。 但对于一些房价涨幅过大的城市 ， 从房住不炒的角度出发 ， 依然会有管控和打压 ， 进而使得相关价格数据会有降温的可能 。 购房者应该从全国70城房价指数中把握周期和趋势 。
【城市|购房者应如何从70城房价指数中把握趋势】□严跃进（财经评论人）


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