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铁岭4年间小学生减少15.5%

原始标题：铁岭3.8万元一套学区房背后:4年间小学生减少15.5%（原始标题：铁岭3.8万元一套学区房背后：4年间小学生减少15.5%）3.8万元 ， 就可以买到一个地级市的学区房 ， 这在国内一些城市成为现实 。“铁岭阳光园四区这套房子是商品房 ， 3.8万元全款 ， 靠近第十小学 ， 34平方米 ， 是顶楼 ， 配套很齐全 。 ”当21世纪经济报道采访人员以购房者的身份 ， 询问铁岭当地的中介时 ， 一位中介介绍道 ， 他还同时推荐了一套同一小区4万元的商品房 ， 也是学区房 。学区房价格如此便宜除了楼层、坡顶等因素之外 ， 还因为铁岭是辽宁省人口流出的代表城市之一 。 2015年到2018年 ， 铁岭在校小学生人数减少15.5% ， 在岗员工人数减少超过23% 。另一个低房价的代表辽宁阜新市 ， 也能找到低于5万元的学区房 。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对21世纪经济报道采访人员表示 ， 房价相当于未来对于现在的“折现” ， 其价格包括了对未来的预期 。 一个地方人口流出 ， 预期降低 ， 房价肯定会下降 ， 这是市场的一个正常调节 。 最终 ， 如果没有大的产业入驻或者教育质量的逆转 ， 当地学区房的价值也必然降低 。包括铁岭在内的人口净流出城市都在积极引入新的产业 ， 但是转型之路仍然漫长而艰难 。低价学区房背后2019年GDP总量640亿元 ， 总人口达289万人 ， 在我国数百个地级市中 ， 铁岭虽是一个中小城市 ， 但并不“垫底” 。然而 ， 这样一个规模并不算小的城市 ， 却出现了房价低于5万元的学区房 。21世纪经济报道采访人员以购房者的身份询问当地房价的时候 ， 一位中介先介绍了一套4万元的学区房 。“房子靠近第十小学 ， 步行五六分钟即可到达 。 ”这位中介表示 ， “这套房子有20年的房龄 ， 小区在去年年前完成了改造 ， 区里比较安静 ， 还可以停车 ， 周围环境也很好 。 ”为什么这么便宜？上述中介介绍说 ， 除了位于顶楼的位置拉低了房价 ， 更因为这套房子是坡顶而非平顶 ， 正对着卧室 ， 室内高度相对会低一些 ， 入门的时候要防止磕碰 。 不过 ， 这一点并不影响采光或通风 。这位中介介绍 ， 同一小区里还有另一套34平方米的商品房 ， 情况与前一套很相似 ， 顶层、坡顶 ， 只要3.8万元 。 “从小区往北走大概十分钟就有市场 ， 往南走大概五分钟就有医院；第十小学附近就有公园、商场 ， 走两三分钟就能到达火车站 。 这一套房子目前还在租约期间 ， 约满后即可入住 。 ”是真的学区房吗？21世纪经济报道采访人员在地图上搜索该小区到银州区第十小学的路程 ， 距离仅670米 。上述两套学区房都是商品房 ， 平均1000元/平方米左右的价格 ， 上述中介还介绍了一套每平方米平均下来更为便宜的学区房 。“这套房子小区对面就是五中 ， 走十来分钟就能到十一小 。 房子80平方米只要7.2万元 ， 平均一平方米只要900元 。 房子最大的劣势在于八层最顶层的位置 ， 也没有电梯 。 ”他说 。21世纪经济报道采访人员查询后发现 ， 在铁岭的一些小区 ， 甚至出现了2万元一套的房价 。 这表明以4-5万元在这一地区购买学区房 ， 并不是“捡漏”的事情 。辽宁省阜新市和铁岭类似 ， 21世纪经济报道采访人员采访当地中介了解到 ， 阜新海州城区有一套40平方米的学区房 ， 售价4.8万元 。 当地中介表示 ， 这套房子离七中很近 ， 步行只要10分钟左右 。“这套房子楼下就有市场 ， 离医院、银行也很近 。 ”阜新当地的中介告诉采访人员 ， “如果要10万元以下的学区房 ， 我还可以介绍40平方米6万元的房源和41平方米9万元的房源 。 前一套位于二十六中的学区 ， 出门就是学校 ， 后一套距离一中步行十五分钟即可到达 。 ”为何会出现如此低价的学区房？首要因素是 ， 这些城市中小学生人数减少 ， 使学区房不再“供不应求” 。21世纪经济报道采访人员查询辽宁统计年鉴 ， 2015年 ， 铁岭的普通小学在校学生数为127214人 。 到了2018年 ， 铁岭的普通小学在校学生人数为107551人 。 这意味着 ， 短短四年时间 ， 铁岭的小学在校生人数减少15.5% 。 和铁岭类似的还有阜新 ， 2015年阜新的普通小学招生13293人 ， 2018年招生11678人 ， 减少12.15% 。此外 ， 如果看普通初中的情况 ， 铁岭2015年在校生67415人 ， 到了2018年减少到65420人 。 阜新2015年普通初中在校生45212人 ， 到了2018年减少到42958人 。人口外流冲击波中小学生的减少只是一个结果 。 导致中小学生人数减少的 ， 是城市劳动力的减少和流出 ， 以及由此带来的老龄化加剧和生育率的下跌 。21世纪经济报道采访人员查询辽宁统计年鉴发现 ， 2015年 ， 铁岭在岗员工人数为232932人 ， 这一数据到2018年减少到178468人 ， 减少幅度达到23.38% 。 阜新也类似 ， 2015年在岗员工人数为175761人 ， 2018年人数减少为141941 ， 减少幅度达到19.24% 。从生育率数据来看 ， 2019年铁岭出生率为5.08‰ ， 死亡率为6.53‰ ， 人口自然增长率为-1.45‰ 。 0-17岁（含不满17周岁）人口36万人 ， 占总人口的比重为12% 。那么 ， 当地的劳动力流向了哪里？盘和林指出 ， 铁岭是东北地区三四五线城市人口净流出的代表 ， 这些人口部分流向沿海经济发达地区 ， 部分流向区域内省会城市或者大城市 ， 由此引发适龄小学生入学人数的减少 。从小学生人数可以一窥端倪： 2015年到2018年 ， 辽宁省普通小学的在校生人数减少2.24% ， 但是仍有3个城市出现上升 ， 沈阳和大连分别上涨7.58%和11.35% ， 营口略微上涨 。 从普通小学的招生人数来看 ， 铁岭和阜新的下降幅度 ， 是辽宁省内第一和第二多；从在校生人数来看 ， 铁岭和阜新的人数减少幅度是辽宁省第一和第三多的 。盘和林指出 ， 一个地区的教育资源并不平衡 ， 省会城市和大城市的教育资源一般更为集中 ， 因此除了产业和人口流失之外 ， 很多家庭会选择将孩子送到省会或者大城市去就读 。 因此一个地方因人口外流造成的中小学生减少将带来一系列的后果 ， 甚至产生恶性循环 ， 在校小学生少了 ， 小学老师尤其是优秀的老师可能会进一步减少 。 因此地方还是要加大对新兴产业和公共资源的投入 ， 扭转人口外流趋势 。目前 ， 很多城市已着手积极引入新的产业 ， 比如 ， 辽宁第一个氢能示范基地落户铁岭 ， 项目总投资100亿元 ， 计划今年10月份开工建设 。当然 ， 正常情况下铁岭和阜新的学区房并不会如此便宜 ， 但是因为学区房供过于求 ， 导致购买者有了足够的挑选空间 。以上述那套80平方米7.2万元的学区房为例 ， 当地中介表示 ， 同小区其他二三层、精装修的房子 ， 都要二十万元以上 。 “现在七八楼的房子都特别难卖 。 年轻人购房会选择新房 ， 老年人购房会选择低层 ， 因此这些顶楼的房子只能靠压低价格来出售 。 ”（作者：陈洁,张熹珑 编辑：耿雁冰）


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