经济日报|8月新房成交微降一线热度高 预计“金九银十”大概率出现
经济日报-中国经济网北京9月8日讯 疫情后 ， 新房市场热度持续回升 ， 6月份达到2018年以来单月成交峰值 ， 进入7、8月份 ， 随着前期积压的需求逐渐释放以及多地出台调控政策为楼市降温 ， 成交量呈现回落态势 。 根据诸葛找房统计数据显示 ， 8月重点40城新房销售面积达2308.02万平方米 ， 环比下跌1.05% ， 同比上涨18.59% ， 受到近期来多地政策收紧的影响 ， 市场热度有所回落 ， 但相比去年同期仍然处于较高水平 。 预计金九银十行情大概率会出现 。
8月新房市场成交延续小幅下滑态势 仍好于去年同期
分不同等级城市看 ， 8月一线城市新房成交继续上行 ， 二线和三四线城市环比呈现不同幅度的下滑 。 根据诸葛找房数据显示 ， 2020年8月一线城市新房成交环比上涨14.89% ， 二线、三四线城市新房销售分别环比下跌2.18%和6.39%；一线城市同比上涨39.49% ， 二线和三四线城市分别同比上涨9.46%和27.66% 。 一线城市基本面优异 ， 成交热度有增无减 ， 疫后表现出强劲的恢复力 ， 新房市场持续回升 ， 同环比双双上行 。
从具体城市来看 ， 监测的重点40城中16城销售面积环比上涨 ， 延续前期热度 ， 24城销售面积环比下滑 。 一线各城市销售面积均上涨 ， 其中 ， 深圳环比涨幅最大 ， 达16% ， 短期内深圳楼市热度仍将惯性延续 。 北京涨幅最低 ， 为14% ， 北京随着疫情逐步受控 ， 新房市场逐渐回暖；二线城市中 ， 西安、烟台、成都销售面积涨幅位居前三 ， 分别为46%、35.5%、25.2%；三四线城市中 ， 多数城市环比下滑 ， 莆田、淮北分别环比上涨41.6%和38.7% ， 涨幅位居一、二 ， 岳阳和黄冈分别环比下滑42.2%和39.9% ， 跌幅位居一、二 。
从同比变化来看 ， 8月有29城新房销售面积同比上涨 ， 11城同比下跌 。 一线各城市同比均上涨 ， 其中广州同比涨幅居首 ， 为49.8%；二线城市中 ， 成都、南京涨幅分别为67.6%和52.5% ， 位居涨幅第一、二；三四线城市中 ， 肇庆同比上涨620.2% ， 涨幅居首 ， 常熟同比下跌50.8% ， 跌幅居首 。
8月新房成交均价微涨 一线城市涨幅居首
诸葛找房统计数据显示 ， 本月重点监测的35城成交均价同环比均上涨 ， 分城市等级中仅二线城市环比下跌 ， 其余等级城市同环比上涨 。 从环比变化情况来看 ， 8月重点35城成交均价为16591元/平方米 ， 环比上涨0.96% 。 其中 ， 一线城市成交均价42074元/平方米 ， 环比上涨2.7%；二线城市成交均价16569元/平方米 ， 环比下跌0.33%；三四线城市成交均价12350元/平方米 ， 环比上涨0.5% 。
【经济日报|8月新房成交微降一线热度高 预计“金九银十”大概率出现】从同比变化情况来看 ， 8月重点35城成交均价同比上涨4.33% ， 涨幅较上月收窄0.15个百分点 。 其中 ， 一线城市同比上涨5.1% ， 涨幅扩大0.65个百分点；二线城市同比上涨5.52% ， 涨幅收窄2.6个百分点；三四线城市同比上涨3.44% ， 涨幅扩大0.31个百分点 。 疫情后 ， 市场热度逐渐回升 ， 6月份房企冲击半年业绩加大打折促销力度 ， 以价换量 ， 成交均价小幅下滑 ， 7、8月份逐渐回升 。 
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