为啥08年经济危机房价大跌,今年危机房价却上涨
2008年是普跌 ， 今年是涨少跌多 。为什么08年经济危机房价大跌 ， 今年危机多地房价却上涨呢？2008年便于金融危机时 ， 房价根本就没有大跌 ， 不仅没有大跌 ， 反而是大涨 。 不错 ， 在2007年时 ， 确实一度出现房价下跌的现象 ， 且在深圳等地 ， 因为房价下跌而出现了炒房者断代现象 。 但是 ， 原因并不是金融危机 ， 而是出台了比较严厉的调控措施 ， 提出了打压房价的口号 。 金融危机爆发后 ， 不仅没有使房价继续保持下跌 ， 反而因为4万亿投资政策的出台 ， 各地都通过城市建设和房地产开发稳定经济 ， 从而造成房价迅速反弹 ， 仅2009年一年 ， 房价就上涨了接受60% ， 此后也一直上涨 ， 直到现在 。
此次疫情 ， 从对经济的影响来看 ， 可能比金融危机还要严重 。 那么 ， 为什么没有造成房价下跌呢？原因就在于 ， 各地继续出台稳定经济的政策措施 ， 对开发企业也出台了帮扶政策 。 所以 ， 房价没有下跌 。 而且 ， 在稳经济保就业的情况下 ， 也不允许房地产市场出现大的问题 ， 不允许房价出现大跌 。 所以 ， 房价总体平稳 ， 既没有下跌 ， 也没有什么上涨 ， 总体平稳 。我在2008年持币观察房价整整一年 ， 并于2009年初买了一套房 ， 对2008年楼市情况我非常熟悉 。 经历了2006、2007年股市、楼市大涨后 ， 2008年初国家提出要“对冲流动性风险” ， 即收缩银根 。 直接导致股市惨不忍睹 ， 楼市一路下跌 。 2008年10月底 ， 为应对美国金融危机带来的冲击 ， 我国提出了4万亿投资计划刺激经济 。 该计划一出 ， 我就知道房价要涨了 。 但房价下跌惯性仍在 ， 只不过下降幅度逐渐变小 。 房价于2009年3月达到底部 ， 2009年4月份就开始上涨 ， 随后出现加速上涨局面 ， 直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨 。 纵观整个2008年房价 ， 确实如题目所言 ， 全年都是下跌的 ， 但四季度的跌幅很小 。 引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根 ， 流动性受到影响 ， 买房银行贷款审查很严 ， 以及买涨不买跌形成的踩踏效应 。2008年房价全国是同步涨跌 ， 而今年全国房价分化严重 。 引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性 ， 流动性不可能全部配置到实体经济 ， 肯定有一部分要流向房市 。 由于我国坚持房住不炒 ， 资金流向选择性更强 ， 房市分化局面就出现了 。 一些经济前景被看好 ， 特别是人口净流入较多的地方 ， 房价出现上涨 ， 但大部分地方房价并没涨 ， 有的地方成交低迷 ， 有的地方跌幅不小 。上涨都是炒房客中介加上地产商在忽悠老百姓 ， 明眼人都能看出来 ， 疫情过后经济低迷 ， 大部分人失业下岗 ， 想想看还有多少人能买起房？李克强总理在两会结束后说过 ， 中国有六亿人月收入才一千多元 ， 想想还能有多少人能买得起房？我个人观点这次危机房价下跌会超过08年！作者：佚名
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