幼儿园|人行道变身活动场，幼儿园“圈地”公共区域该不该拆？( 二 )
金泉街道办事处表示 ， 打围区域应由物业公司管辖 。 于是 ， 9月5日 ， 红星新闻采访人员联系上万科锦西润园物业服务中心的王经理 ， 王经理表示 ， 他们并没有权力去强拆围栏 。 “为了解决这件事 ， 从去年7月开始 ， 我们和社区、街道办、城管等部门沟通了多次 ， 但是我们得到的反馈是这个围栏不属于违建 ， 没侵占公共道路 。 我们作为物业 ， 没有相关部门的整改通知或拆除通知 ， 我们也没有权力去强拆 。 ”
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王经理告诉采访人员 ， 物业也尝试搭建沟通平台 ， 让幼儿园负责人和业主协商 ， 让幼儿园通过给费用租用公共区域的方式来租用这块地 ， 收到的费用属于全体业主 。 “但是部分业主并不同意这个处理方式 ， 要求拆除围栏 。 所以我们也只能再次将情况上报给街道办和相关部门 ， 寻求解决办法 。 ”
对此 ， 小区业主也十分无奈 。 “相关部门说这个事归物业管 ， 物业说他们没有权力拆 ， 还是要上报相关部门 。 这就成了一个死循环 ， 迟迟得不到解决 。 ”
幼儿园回应：
需要相关部门来判定是否需要拆除围栏
9月5日 ， 红星新闻采访人员联系上幼儿园相关负责人尹老师 。 尹老师表示 ， 幼儿园与商业楼业主四川众友实业有限责任公司签订了租赁协议 ， “在签协议的时候 ， 我们明确表示了我们是办幼儿园 ， 需要有户外活动场地 ， 这件事达成了共识才签署的协议 。 ”
据物业中心王经理介绍 ， 幼儿园租用的楼栋是四川众友实业有限责任公司的自持产业 ， 租赁合同也是双方签订 ， 小区物业并未参与其中 。
采访人员试图查看租赁合同 ， 了解合同上是否有关于公共区域的相关条款 ， 尹老师并未向采访人员出示合同 。 随后 ， 采访人员拨打了四川众友实业有限责任公司的联系电话 ， 截至发稿前并未有人回应 。
尹老师表示 ， 是否要拆除搭建的围栏 ， 需要由相关部门来进行认定 。 “这块地是怎么定性 ， 搭建的围栏是否需要拆除 ， 都需要相关部门来认定 。 我们是签订了合约 ， 签合约的时候明确说了幼儿园需要一块户外运动区域 。 并且搭建的围栏也并不属于违建 。 所以要拆除的话 ， 也需要相关部门来认定 ， 给一个说法 。 ”
采访人员从小区业主提供的一份《关于5栋幼儿园户外活动场地争议的情况汇报》中看到 ， 幼儿园方代表认为幼儿园外区域不属于住宅业主分摊面积和共有 ， 锦西润园业主方代表认为幼儿园的户外场地是小区业主共有 ， 幼儿园无权使用 。
那么该区域究竟归谁所有？在现场的另一位物业相关负责人告诉采访人员 ， 此事还存在争议 。 该负责人表示 ， 该区域是属于小区公共区域 ， 但这块公共区域是属于5栋商业楼的 ， 还是属于小区业主的 ， 并未有明确规定 。 “所以此事还是需要业主和幼儿园方协商 ， 寻求一个解决方案 。 ”
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律师看法：
占用小区公共区域
需要经过相应数量业主同意
对于大家的争论 ， 采访人员咨询了律师 。
四川君益律师事务所徐斌律师表示 ， 若该区域确定为小区业主共同所有的公共区域 ， 那么幼儿园若要占用这块小区公共区域 ， 则需要征得小区业委会的同意 。
对于幼儿园所说的与该楼栋业主达成一致 ， 可以使用楼栋外的公共区域的这一说法 ， 徐斌律师表示 ， 该协议是无效的 。 “小区的公共区域不属于某一个业主所有 ， 因此该栋楼业主不能将不属于自己的财产进出租 ， 并以此来牟利 ， 这种租赁行为是无效的 。 因此 ， 小区其余业主有权要求幼儿园拆除公共区域的搭建物 。 ”
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