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二狗聊社会|“这些情况”可拒交物业费，别再傻傻给物业“送”钱，国家有规定

据有关部门数据收集 ， 2020年我国有意向买房的人数已经比去年多出了40% 。
随着越来越多的人经济条件的改变和增长 ， 消费者对于“买房”这一需求也越来越大 。 可是伴随着购买房屋和完成购房这一交易行为的后续事宜 ， 各种围绕着房子的话题也在近年来愈来愈多 。
其中困扰大部分业主完成购房后的烦恼最多的无非就是物业费 。 从《物业管理条例》到《物权法》 ， 在购买房产之后还要根据相关物业合同依法缴纳相关物业费用 。 可是近年来 ， 许多的物业并没有做到相关规定的对业主们进行对应的“服务” ， 甚至滥收物业费 ， 导致很多业主都和物业有纠纷 ， 而取消物业费的声音也越来越高 。
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很多人可能还不知道 ， 随着物业费相关的新规定出台 ， 有一些物业费是可以不用缴纳的
物业自行规定的费用
例如某市有小区建成大约十年 ， 物业是由原本业主成立的 。 由于管理混乱 ， 造成业主困扰 。 据反映 ， 当时标准供暖是18元一平 ， 但是物业收取19元 ， 超出的部分就是物业自定收费 。 不仅如此 ， 由于小区较老 ， 前期维护不善 。 物业在自行施工一段时间后 ， 向业主发出通知 ， 要求每户交款2245元 。 通知发出后 ， 受到业主强烈反对 。
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在案例当中 ， 物业收费或是超出标准 ， 或是事后强收 。 既没有经过有关部门核定 ， 也没求得集体业主许可 ， 是都属于自定收费行为的 。 这违反了《物业管理条例》四十四条 ， 物业服务企业代收钱款的 ， 不得向业主收取手续费等额外费用 。 因此如果业主碰到有问题的收费项目 ， 千万要慎重交钱 ， 可以先打通当地物价局的电话 ， 向相关部门反映并核实 。
逾期交房期间的物业费
【二狗聊社会|“这些情况”可拒交物业费，别再傻傻给物业“送”钱，国家有规定】在预售制的广泛使用之下 ， 有房主会遇到开发商逾期交房的情况 。 而有的开发商会伙同物业要求业主缴纳物业费 ， 这种情况下有律师提示大家 ， 千万不要闭着眼睛缴费 ， 这是不合理也不合法的行为 。
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首先 ， 开发商如果延迟交房 ， 业主是可以根据合同写明的条款 ， 向开发商要求违约赔偿 。 通常每日的违约金额是总房价的万分之一 ， 而且《物业管理条例》第四十一条明确表示 ， 已竣工但尚未销售或未交付物业买受人的物业 ， 服务费应由建设单位承担 。 因此违约期间的物业费应该由开发商承担 。 大家收房时要仔细看看 ， 物业是否将这部分的成本转嫁给业主 。
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物业管理混乱 ， 小区居民生活严重受扰 ， 应对物业费进行减免
当小区管理混乱严重影响居民生活质量 ， 违反物业服务合同规定时 。 业委会是可以与小区物业协调 ， 将受到不良影响月份的物业管理费适当减除 ， 不应当闭眼缴纳物业费 。
例如陕西某小区 ， 曾经月内多次断电 。 最恶劣的时候是一天晚上连续断电七八次 ， 业主联系物业 ， 物业只说是楼内有人使用大功率电器 。 但是根本问题在于小区电路规划不合理 ， 导致住户大面积受到牵连 。 而且断电区域只存在小区内 ， 临近小区几乎都没受到影响 ， 说明这是小区供电本身存在问题 。
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这类情况下 ， 业主们不应该闭着眼睛直接缴费 ， 应该依照相关规定 ， 向相关部门反馈情况 。 等待业委会与物业方协调 ， 或是等待相关部门介入调查并最终协调解决 。 但是没有用合理手段维权的情况下 ， 是不可以拖欠物业费的 ， 这点在《物业管理条例》当中有明文规定 。


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