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大众报业·海报新闻|济南楼市“金九”密集开盘，瞄准改善型楼盘

大众网·海报新闻采访人员 丛萍 济南报道
9月是楼市传统旺季 ， 8月底以来 ， 济南楼市大战已经开始 ， 9月济南预计有近20楼盘加推新房源 ， 主要分布在天桥、历城、历下和槐荫区 ， 历城区仍是推新大户 ， 其中改善型住宅为主力 。
近20楼盘加推新房源
在8月底 ， 济南已经迎来了开盘热潮 ， 融汇城、中海·九樾府、中新国际城、金科城、融创·文旅城、中建·蔚蓝之城、龙湖·九里晴川、碧桂园·凤凰首府等项目的新品频频亮相 。
进入9月 ， 在唐冶片区 ， 沉寂已久的鲁能泰山7号和玖唐府即将有新房源加推 ， 鲁能泰山7号价格造势已经做足 ， 将于9月中旬开盘 。 此次玖唐府加推的18号楼 ， 年底即可交房 。
洪楼片区的山钢鸿悦华府即将加推的户型多为小户型 ， 主要有68、76、99平方米三种 ， 可选余地比较大 ， 这算是离市中心比较近的一种选择了 。
除此之外 ， 位于历城区的电建洺悦府、龙湖龙誉城、金茂府、鑫都紫宸府等项目9月也将加推新房源 。 位于济南药山片区的万科金色悦城新著9月也将迎来加推 ， 槐荫区的杨柳春风 ， 推出高层105、130、140平方米的房源 。
在9月开盘楼盘中有2家纯新盘开盘 ， 分别是位于历城区的中粮祥云和奥体中片区的济高·珑悦府 。
9月开盘中公寓项目不多 ， 只有历城区路劲中心1个盘在9月会加推公寓房源 ， 比较适合单身或过渡人群 。
改善型户型占多数
无论是8月底刚刚开盘的一批新房源 ， 还是即将认筹的房源 ， 采访人员梳理发现 ， 改善型住房正在逐渐成为济南楼市的热点产品 。
在面积上 ， 新房市场上中大户型成为主力 。 玖唐府即将加推的房源为140平方米 ， 户型为四室两厅两卫 ， 可以说是小区内比较经典的户型了 。 而西客站片区的蓝城杨柳春风主推105、130、140平方米三种户型 。 龙湖龙誉城主推的为129平方米的简装户型 。 电建洺悦府开盘面积为130平方米 ， 珑悦府、金茂府则是150平方米以上的大户型 。 鑫都紫宸府销售人员介绍 ， 8月底加推了110平方米和130平方米两种户型 ， 130平方米户型的更畅销 ， 此次再次加推130平方米 。 采访人员梳理发现 ， 这些户型基本满足南北通透 ， 动静分离 ， 可变四居等特点 ， 也照顾到改善型客户家庭不同阶段变化的需求 。
【大众报业·海报新闻|济南楼市“金九”密集开盘，瞄准改善型楼盘】除此之前 ， 除了在面积、环境上得到改善之外 ， 购房者越来越注重物业、开发商口碑、学区生活氛围、配套学区等因素 。 中粮祥云、鲁能泰山7号、珑悦府临近地铁站 ， 区位优势明显 ， 拥有济南外国语、山东省实验小学等优质教育资源 ， 商业项目让住宅项目加分不少 。 杨柳春风则涵盖健康、教育、生活的园区生活体系 ， 奥体金茂府主打科技、智能住宅 ， 绿地华彤苑、绿城济南蘭园也算是高端项目了 。
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