封面新闻|23400元租金只住了4个月 
当心，这家包租公司“跑路”了！( 二 )
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9月5日 ， 发布该公告的四川锦城物业有限公司公司工作人员告诉采访人员 ， 上周五下班后 ， 20楼租户就再也没有出现过并且至今仍未交付租金 。
为何发生这样的跑路事件？青客公寓将对这些租客和房东怎么交代？采访人员多次尝试联系青客公寓相关工作人员 ， 但截至发稿前 ， 均未得到回应 。
一名在包租公司工作的业内人士分析 ， 跑路公司的模式一般是将房子从房东手里以略高于市场价的价格收过来 ， 以按月或者按季度付费的方式付给房东房租 。 转手 ， 将房子以低于市场价的价格租给租客 。 “比如以每个月租金3800元收的房子 ， 2800元就租出去了 ， 但他会从租客手中一次性收半年甚至一年的钱 。 等到租金耗费到一定程度时 ， 他直接跑了 。 ”这位人士通过封面新闻提醒广大租客：租金与市场价相差太大 ， 就得当心其中暗藏的猫腻 。
针对“包租房”高收低租出现“跑路”的现象 ， 四川明炬律师事务所专职律师段艳阳表示 ， 高收低租不符合市场经济的规律 ， 一旦资金链断裂 ， 就会出现纷纷跑路的情况 。
他建议 ， 一旦遇到这种情况 ， 作为房东 ， 要立即报警 ， 寻求公权力机关的介入并收集好相应的证据 ， 向法院起诉 ， 最好是与租客取得联系 ， 查看租客与包租公司的合同 ， 并与租客协商后续事宜 ， 尽量减少损失 。 而对于租客来说 ， 首先要停止向包租公司支付任何费用再与房东取得联系 ， 取得房东的信任 ， 妥善处理剩余租期的租赁事宜 ， 最后 ， 到公安机关备案 ， 配合公安机关调查 。
日常生活中 ， 如何才能避免踩雷？
段艳阳表示无论是对于房东还是租客 ， 一是选择大的平台交易或者通过物业公司进行出租或者承租；二是尽量选择直租的方式 ， 即租客直接向房东支付租金 ， 而不是通过包租公司 ， 中介公司仅收取部分佣金；即使通过包租公司 ， 也要选择信用好的企业交易 ， 大家可以通过企查查等平台了解企业的信用情况 ， 成立时间长、股东实力强、过往没有经营异常或较多的被起诉、没有被执行或者失信被执行人记录等等；三是规避按半年付或者年付租金的情况 。
据成都市住建局官方微信消息 ， 为了解住房租赁企业经营情况 ， 成都市将开展住房租赁企业专项排查工作 。 要求住房租赁企业对照《住房租赁企业基本情况自查表》如实填写相关内容 ， 于2020年9月10日前 ， 按企业注册地报所属区住建部门 ， 各区（市）县住建部门于9 月 22日前将辖区内住房租赁企业自查汇总情况报送市房地产市场服务中心 。
【封面新闻|23400元租金只住了4个月
当心，这家包租公司“跑路”了！】成都市房地产经纪协会对会员企业存在“高进低出、长收短付”、违规开展租金贷、发布虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题进行全面排查 ， 建立台账 ， 要求企业自行整改 ， 加强行业自律 。 成都市房地产经纪协会于 2020 年 9 月 22日前将协会排查情况（含附件表格）报送市房地产市场服务中心 。
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