【】人去楼空！短短几天多家企业接连出事，长租公寓为何成“雷区”？( 四 )
而最初 ， 马女士把房子委托给房屋租赁机构管理 ， 也是觉得省时、省心 ， 能确保业主按时收到租金 。
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在采访中 ， 采访人员发现 ， 大多数房东和房客的租金存在巨大的差异 。
上海房东 马女士：给我的费用是6700元 ， 4400元是他跟租客签的一个年签可以打7折的租金 。
上海租客 张女士：一个月2500元 。
采访人员：你知道他给房东多少？
上海租客 张女士：我不知道 ， 后来才知道是3800元 。
这种高进低出模式 ， 也成为了行业“爆雷”的主要原因 。 此外长租公寓在签租房合同时 ， 三方采取的是“背靠背”的模式 。 相关法律人士认为 ， 房东或是房客如果要进行诉讼权利主张 ， 对象都是租赁平台违约 ， 但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决 。
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上海新华律师事务所高级合伙人蒋振伟：房客有权利向公司进行主张 ， 哪怕公司跑路 ， 缺席审理 ， 也是可以拿到法院的判决 ， 去申请执行 。 作为房东来讲 ， 他如果和长租公寓公司解除了委托管理合同 ， 是有权利来收回这个房产的 。 最好的解决途径是 ， 房东和承租人之间能够达成一个 ， 相对来讲双方都能够接受的和解的方案 。
业内人士认为 ， 长租公寓之所以能发展起来 ， 一方面 ， 租赁期限可以更长 ， 租赁服务可以更好；另一方面房东可以省时、省事 ， 租赁企业在管理资产时的优势也更全面 。 但频频出现得“爆雷”事件 ， 还是市场规则及市场监管有待进一步提升 。
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