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央视财经|人去楼空！短短几天，多家企业接连出事！长租公寓为何成“雷区”？( 二 )


陈小姐告诉采访人员 ， 她是通过正规的中介门店找的房子 ， 但没想到 ， 最后来签约的确是长租公寓的业务员 。 虽然有疑虑 ， 但业务员在签订合同是也拿出了相关的委托合同及房东信息 ， 再加上租金较为优惠 ， 就签约了 。
上海房客 陈小姐：所有的他们跟大房东的所有合同、合法的合同 ， 还有大房东的身份证 ， 以及他们的产权证、房屋使用证都发给我了 ， 还有他们和房东签的三年的托管合同 。
张女士与陈小姐有着同样的经历 ， 她刚刚搬进来1天就发生长租公寓“爆雷”的事件 。
张女士告诉采访人员 ， 她8月31日晚上刚搬进来 ， 9月1日就发生了“爆雷”事件 。 当初曾想要半年付 ， 但是对方拒绝了 。 业务员还表示 ， 就是因为年付 ， 所以房租才便宜 。
一方面租客付了一年的房租 ， 现在将面临无房可住的窘境 ， 而另一方面房东也面临着把房租出去 ， 无房租可收的局面 。
央视财经|人去楼空！短短几天，多家企业接连出事！长租公寓为何成“雷区”？
上海房东马女士告诉采访人员 ， 曾在8月17日需要打款的时候 ， 业务员发了一个朋友圈 ， 通告说打款会延期 ， 那时候她就觉得不对了 。
而最初 ， 马女士把房子委托给房屋租赁机构管理 ， 也是觉得省时、省心 ， 能确保业主按时收到租金 。
央视财经|人去楼空！短短几天，多家企业接连出事！长租公寓为何成“雷区”？
在采访中 ， 采访人员发现 ， 大多数房东和房客的租金存在巨大的差异 。
上海房东 马女士：给我的费用是6700元 ， 4400元是他跟租客签的一个年签可以打7折的租金 。
上海租客 张女士：一个月2500元 。
采访人员：你知道他给房东多少？
上海租客 张女士：我不知道 ， 后来才知道是3800元 。
这种高进低出模式 ， 也成为了行业“爆雷”的主要原因 。 此外长租公寓在签租房合同时 ， 三方采取的是“背靠背”的模式 。 相关法律人士认为 ， 房东或是房客如果要进行诉讼权利主张 ， 对象都是租赁平台违约 ， 但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决 。
央视财经|人去楼空！短短几天，多家企业接连出事！长租公寓为何成“雷区”？
上海新华律师事务所高级合伙人 蒋振伟：房客有权利向公司进行主张 ， 哪怕公司跑路 ， 缺席审理 ， 也是可以拿到法院的判决 ， 去申请执行 。 作为房东来讲 ， 他如果和长租公寓公司解除了委托管理合同 ， 是有权利来收回这个房产的 。 最好的解决途径是 ， 房东和承租人之间能够达成一个 ， 相对来讲双方都能够接受的和解的方案 。
业内人士认为 ， 长租公寓之所以能发展起来 ， 一方面 ， 租赁期限可以更长 ， 租赁服务可以更好；另一方面房东可以省时、省事 ， 租赁企业在管理资产时的优势也更全面 。 但频频出现得“爆雷”事件 ， 还是市场规则及市场监管有待进一步提升 。


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