武汉房天下|多部门立新规，武汉楼市又起波澜
8月20日 ， 住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。 银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志 ， 以及部分房地产企业负责人参加会议 。
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图片来源：央行网站
此前市场关于房地产企业融资政策或收紧的讨论不断 ， 此次会议明确形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
2020年第二季度中国货币政策执行报告指出 ， 牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 。 专家表示 ， 近期房地产市场热度有所上升 ， 部分城市房价出现较快上涨势头 ， 土地市场表现活跃 。 适度调整融资政策 ， 有助于抑制房企激进扩张 ， 防止债务风险积累 。 而在这一过程中 ， 一些财务杠杆过高、回款能力较差的房企可能面临挑战 。
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事实上 ， 此前已有多个地区收紧房地产调控 ， 其中涉及房地产融资政策的不少 。 比如 ， 陕西省咸阳市发布通知 ， 要求加强开发购地资金来源审查 ， 禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资、发行债券等方式筹措资金用于支付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款 。 多位专家表示 ， 在重点房地产企业资金监测和融资管理规则下 ， 部分房企债务融资将受到一定影响 。 银保监会近期也多次强调 ， 坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来 。 中国指数研究院专家称 ， 房企应提高资金管理的精细度 ， 建立资金精细化管理体系 ， 优化资金使用环节 ， 保障资金高效运营 。 同时 ， 房企应不断提高周转速度 ， 控制拿地成本 ， 提高资金使用效率 ， 继续向管理要效益 。
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【武汉房天下|多部门立新规，武汉楼市又起波澜】此番楼市调控 ， 注定会增加开发商拿地难度 。 加上目前武汉二环内待挂牌地块几近灭绝 。 武汉现有在售楼盘 ， 价格必定水涨船高 。 龙湖东湖高新·春江郦城作为汉口二环内最后的价值洼地 ， 优踞汉口二环核心地段 ， 于黄金十字之上帷幄一城繁华；零距离近十万方天街购物中心 ， 享3分钟都市生活圈 ， 便捷交通 ， 纵享倍速精彩 ， 入住二环时不我待就趁现在 。
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