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地产深度报道|30岁以上单身人士认定为无房家庭，杭州楼市新政：堵父母投靠落户炒房漏洞

9月4日 ， 杭州市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》） ， 从加强土地市场调控、加强住房贷款审慎管理、进一步统一税收政策、完善住房限购政策、调整无房家庭认定标准和加强热点商品住房项目销售管理五个方面进行调控 。 此次调整自9月4日起施行 。
地产深度报道|30岁以上单身人士认定为无房家庭，杭州楼市新政：堵父母投靠落户炒房漏洞
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《通知》完善了住房限购政策 ， 明确以父母投靠成年子女方式落户本市的 ， 须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 完善住房限购政策实际上堵住了投靠落户来炒房的通道 。 根据杭州原有的限购政策 ， 父母投靠子女落户的 ， 户口在杭州主城区的落户后就可以直接购房 ， 户口在郊区的则需要2年的等待期 。 此次政策调整后 ， 无论户口是落在主城区还是郊区 ， 都必须满足3年的等待期 ， 防范了各类家庭炒房的现象 。
同时 ， 此次《通知》调整了无房家庭认定标准 ， 明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人 ， 可认定为无房家庭 。
“这是放宽了无房家庭认定标准 。 ”严跃进在对比2018年4月杭州实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》后表示 ， 按照过去的无房家庭认定标准 ， 未婚人员是不能界定为无房家庭的 ， 而此次政策提出30周岁以上的单身人士被界定为无房家庭 ， 这是有助于此类群体享受优购政策 。
针对市场方面 ， 《通知》加强了土地市场调控 ， 提出加大住宅用地供应力度 ， 优化供应结构 ， 继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式；定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况 ， 接受社会监督 。 对于热点商品住房项目销售管理 ， 《通知》明确了热点商品住房项目 ， 房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案 ， 加大无房家庭房源倾斜比例；房源倾斜比例达到80%的商品住房项目 ， 无房家庭以优先购买方式取得的住房 ， 自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易 。
【地产深度报道|30岁以上单身人士认定为无房家庭，杭州楼市新政：堵父母投靠落户炒房漏洞】此外 ， 《通知》进一步统一税收政策 ， 本市范围内购买新建商品住房 ， 在办理房屋不动产证时方可缴纳契税 。


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