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【长租公寓】多地曝长租公寓平台"跑路" 租客有家难回、租金化水( 二 )


8月24日 ， 一家名为友客的长租公寓平台已被成都市锦江区人民法院立案 。
据一位业内人士介绍 ， 这些平台多数采用“高进低出”的模式 ， 即以高于市价的租金从房东手中拿到房源 ， 然后又以低于市价的租金发租给租客 ， 但对房东采取月付或者季付的方式支付房租 ， 而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金 ， 以此套取巨量现金流 。 之所以采取这种模式 ， 有的公司最初是为了以低价抢夺客源 ， 有的则从一开始就是想套取现金流 ， 属于典型的庞氏骗局手法 。
“异动”的平台
1℃采访人员通过梳理公开信息发现 ， 在“爆雷”之前 ， 一些平台就已出现了一系列“不同寻常”的举动 ， 但各地仍不断有房东和租客掉入陷阱 。
9月1日 ， 杭州市公安分局江干分局一名接待人员告诉匿名咨询的1℃采访人员 ， 最近来报案的房东和租客较多 ， 大多涉及到巢客（遇家、适享）、友客这两大平台 。
今年6月5日 ， 杭州市住房租赁监管服务平台上就有人发帖称 ， “巢客在网上有很多投诉和纠纷 ， 负面信息很多 ， 担心出问题 。
在杭州长租公寓市场上 ， 杭州友客房地产代理有限公司（下称“友客”）算是一名新兵 。 天眼查显示 ， 友客成立于2019年6月 ， 注册资本1000万元 。 今年4月20日 ， 友客宁波分公司成立；接着 ， 6月份 ， 友客成都分公司成立；7月份 ， 友客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司成立 。
在百度“宁波贴吧”内 ， 一个名为“友客公寓租房”的用户曾在7月15日发帖称 ， 友客公司属于国企控股 ， 想在宁波长租房子 ， 期限2年 ， 并许诺“只要房子合适 ， 价格不是问题 ， 可以加到你满意为止” ， 还反复强调：“我们不是骗子 ， 不是骗子！”
天眼查显示 ， 目前友客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司（持股70%）和陈菊华（持股30%） 。
也是在7月份 ， 友客出现了原管理人员的“大撤退” 。 天眼查显示 ， 友客原股东、财务负责人、法定代表人、执行董事兼总经理曾萤在此期间退出 ， 取而代之的是陈菊华等人 。
8月份 ， 友客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司相继成立 。
8月28日 ， 杭州市江干区市场监督局以“通过登记的住所或者经营场所无法联系”为由 ， 将友客列入经营异常名录 。
1℃采访人员发现 ， 除了巢客、友客等平台 ， 目前杭州本地还有一些小规模的长租公寓平台如海玛等亦不同程度出现爆雷状态 。
【长租公寓】多地曝长租公寓平台"跑路" 租客有家难回、租金化水。天眼查显示 ， 海玛的现股东为浙江中联盟城镇发展规划有限公司（持股70% ， 下称“浙江中联盟”）、王晓宇（公司监事）持股30% 。
据1℃采访人员查证 ， 海玛与友客曾有渊源 。 天眼查显示 ， 友客的历史股东为海玛公司 ， 变更记录显示 ， 2020年5月25日 ， 海玛曾出现在友客股东名单中 ， 可是却在几天后的6月4日退出 。
最近 ， 一些适享和巢客遇家的租户查到了黄大坤的个人信息 ， 但始终没有人能联系到这位29岁的年轻人 。
“有人去黄大坤宿州老家找他 ， 却并未找到 。 ”一位适享公司内部人士告诉1℃采访人员 ， 公司的财务资金一直由黄大坤掌握 ， 此次他却突然失联了 ， 不知所踪 。
天眼查显示 ， 黄大坤在深圳、郑州、徐州等全国多地注册有多家主营房屋租凭等相关业务的企业 ， 并担任法定代表人 ， 如同样出现在此次“爆雷”名单中的深圳寓意等 。
据多位租户提供的信息 ， 深圳寓意公司总部办公室已被公安机关查封 。 现场照片显示 ， 该公司玻璃大门紧闭 ， 已贴上“深圳市公安局横岗派出所封条” 。
1℃采访人员反复拨打多位租户发来的黄大坤的电话 ， 却始终无法接通 。
【长租公寓】多地曝长租公寓平台"跑路" 租客有家难回、租金化水
【文中图片】
租客有家难回
连日来 ， 林先生以及吴女士和李女士多番联系 ， 终于加上了巢客、适享科技维权的QQ群和微信群 ， “联系上这些维权组织 ， 大家集体抱团取暖 ， 信息共享 。 ”
1℃采访人员发现 ， QQ群名为“巢客遇家维权”的500人群已加满 ， 而另一名QQ群名为“巢客维权”的1000人群 ， 成员已
目前尚难摸清全国各地到底有多少长租公寓平台“爆雷” ， 受损失的租户和房东数量更是未知数 。 仅1℃采访人员从某一个租户维权群中获得的一份房源信息统计表 ， 其中就详细登记了上万套房源信息 ， 基本都是在租状态 ， 其上有合同编号、所在城市、物业地址 ， 合同签约日以及房东手机号等信息 。
近日 ， 上述李女士和林先生分别到了当地公安机关报案 ， 他们前去报案的当天 ， 从民警口中得知 ， 连日来 ， 每天有数百名房东和租客前去报案 。
“（到派出所报案的人）情况跟我类似 ， 估摸着有几百人 ， 大多被骗了几万块不等 。 ”李女士介绍道 。
许多房东以及租户开始着急 。 房东担忧的是 ， 如果房子迟迟收不回来 ， 将无法获得后续租金 。 而被骗一年租金和押金的租户 ， 在平台公司跑路的情况下 ， 则面临讨要租金无门甚至有家难回的尴尬 。


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