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【长租公寓】多地曝长租公寓平台"跑路" 租客有家难回、租金化水

_原始标题：多地曝长租公寓平台“跑路” ， 租客有家难回、租金化水
几乎一夜之间 ， 国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现自己被骗了 。 据第一财经1℃采访人员调查 ， 目前至少有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联 ， 波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区 ， 涉及了上万套房源背后的房东和租客 。
业内人士介绍 ， 长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现 ， 平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场 ， 但也面临着资金链断裂之后的兑付风险 ， 因此在业内一直饱受争议 ， 甚至被称为是假借租房之名的庞氏骗局 。
新庞氏骗局？
8月31日 ， 刚下班的吴女士 ， 拖着疲惫的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时 。
【长租公寓】多地曝长租公寓平台"跑路" 租客有家难回、租金化水。今年5月2日 ， 在杭州工作的吴女士通过杭州适享科技有限公司（下称“适享”） ， 租下了滨江区的一套小公寓 。
“这一地段同户型的市场价月租金在2000多元 ， 中介说如果‘尽快定’ ， 且‘年付租金’ ， 租金可以降至1600元/月 。 算下来租金比市场价便宜三成 ， 确实挺诱人 。 ”吴女士回忆 。 于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享 。 没想到住了还不足3个月 ， 就出事了 。
“我是前两天刷微博的时候 ， 看到成都出现长租公寓‘跑路’的事情 ， 就赶紧联系房东核实 ， 之后才知道中介出事了 。 ”吴女士说 。
原来 ， 适享在几个月前就已经以月租金2500元租下了房东的房子 ， 这一价格比市场价高了约三成 。 通过网上查找以及联系QQ维权群 ， 吴女士才知道 ， “高进低出”是不少长租公寓平台惯用的套路 。
综合天眼查以及全国企业信用信息公示系统的工商资料 ， 适享的法定代表人为陈挺 ， 历史法定代表人为黄大坤 。 据适享公司内部人士对1℃采访人员透露 ， “我们也问过了 ， 陈挺实为‘替罪羊’ ， 听说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的 ， 其实真正的负责人还是黄大坤 。 ”天眼查工商变更记录显示 ， 今年8月24日 ， 适享发生法定代表人变更 ， 黄大坤退出 ， 陈挺进入 。
同样掉入长租公寓陷阱的还有林先生 。
今年4月 ， 林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的房子委托给杭州巢客遇家科技有限公司（下称“巢客遇家”）出租 。 合同显示 ， 双方约定月租金为3100元 。 最初几个月 ， 巢客遇家都会定期支付租金 ， 可是从8月份开始 ， 林先生就未收到该公司的租金 ， “最近我才得知 ， 巢客遇家跑路了 。 ”
从工商资料来看 ， 适享和巢客遇家是同一家公司不同时期的不同名称 。
天眼查显示 ， 适享成立于2018年10月 ， 注册资本1000万元 ， 成立不足2年 ， 就多次更名 。 该公司前身为杭州巢客房地产代理有限公司 ， 在2019年7月更名为巢客遇家 ， 直至2020年3月更为适享 。
也就是说 ， 在今年4月巢客遇家与林先生签订合同之前 ， 这家公司就已更名为适享 。 然而业务员却还是沿用过去的旧合同 ， 签约对象的名称依然为巢客遇家 。
另据杭州的租户汪先生反映 ， 他的房屋中介杭州海玛网络科技有限公司（下称“海玛”）也可能“跑路了” 。
合同显示 ， 汪先生于8月初与海玛签订合同 ， 约定3500元/月的租金承租了位于杭州萧山区的一套房子 ， “房屋地段较好 ， 租金便宜 。 ”在海玛要求下 ， 汪先生付了一年的租金和押金 ， 共计45500元 。 没想到住了不足一个月 ， 中介却失联了 。
目前 ， 多位海玛的租户已组建维权微信群 ， 以期实现信息共享 。
据海玛的租户发给1℃采访人员的聊天记录截图显示 ， 海玛业务员称 ， “公司已被查封 ， 老板失联 ， 极大可能已倒闭 。 ”该业务员指 ， 王晓宇为公司总经理 ， 并附有其电话号码 。 1℃采访人员反复拨打该电话 ， 显示已关机 。
上述海玛科技的业务员称 ， 如果有任何人去收房 ， 沟通不了 ， 建议直接报警 。 9月1日 ， 汪先生已向海玛科技公司注册地所在辖区的彭埠派出所报警 。
彭埠派出所相关值班人员向1℃采访人员证实 ， “目前海玛科技公司老板已经跑路 ， 公安机关前往该公司办公地进行了查封 ， 具体情况正在调查 。 目前事关长租公寓的报案人员较多 ， 建议直接通过网络平台上报材料 。 ”
事实上 ， 不只是杭州 ， 深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的消息 。 一位广州的租户表示 ， 他在长租公寓平台预付了一年的房租后 ， 刚刚入住 ， 中介突然就关门了 。
最近在深圳 ， 一群与深圳寓意物业管理有限公司（下称“深圳寓意”）签订房租租赁合同的租客亦是十分着急 ， 他们支付了一年的租金 ， 如今深圳寓意却倒闭了 ， 面临租金难讨回 ， 以及房屋被业主收回的风险 。 目前 ， 这群租户已自发组建了名为“寓意维权”的微信群 。 1℃采访人员从中了解到 ， 这群租户至少涉及上百人 ， 他们大多向深圳寓意支付了少则2万元 ， 多则达9万元的年租金、押金 。
8月21日 ， 成都市住建局发布《关于对巢客遇家等四家企业违规行为的通报》称：经查 ， 巢客遇家（成都）科技有限公司等公司未向住建行政主管部门报送开业信息 ， 游离在监管之外 ， 未按合同约定向房东支付租金 。


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