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摩天大楼|美国为什么不再建摩天大楼？( 二 )


摩天大楼|美国为什么不再建摩天大楼？
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开发早 ， 城市用地紧张
美国的城市现代化 ， 要比中国早一百年的时间 。
纽约、芝加哥、洛杉矶的城市建设基本都已饱和 ， 所以并没有空余的城市用地供建设 。
若想建设新的高楼 ， 一是拆 ， 二是在郊区再打造新城 。 而对美国来说 ， 拆建意味着带来一系列的复杂影响 ， 比如灰尘污染 ， 交通堵塞等 。
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而再打造一座新城 ， 就意味着庞大的财力支出 ， 这还不考虑企业是否会放弃已经完善的城市配套 ， 配合迁居郊区 。
更为关键的是 ， 现有的摩天大楼数量满足当下的需求 ， 并不太需要花几亿美元造价再去该建造新的地标 。
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资金压力大 ， 投资回报风险高
一栋超高层的摩天大厦 ， 造价少则几亿美元 ， 多则数十亿美元 。
对开发商而言 ， 真要拿出这么一股庞大的资金来建造 ， 往往会给企业带来极大的资金风险 ， 甚至因此被拖垮破产 。
即便是有银行提供借贷开发 ， 但大楼竣工后也很难在短期内收回成本 ， 最后往往好不容易盖起的大楼 ， 开发商破产资不抵债 ， 最后被银行拿去拍卖 。
比如新世贸易中心 ， 已竣工几年 ， 大楼的空置率还非常高 ， 目前也是负债累累 。
但实际上它也反映出美国 ， 所面临的经济增长缓慢现实 。
中国为什么会有那么多的高楼出现 ， 这都是因为背后快速增长的经济推动 ， 让我们有能力去盖那么多的高楼 。
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人力成本高 ， 建造运营费用压力大
超高层的建筑 ， 往往需要上千甚至万人同时动工 ， 而美国的人均工人费用可是一点都不低 。
打个比方 ， 上海中心大厦造价是148亿元 ， 如果建在美国可能需要的成本是在中国的2倍 。
另外大楼交付以后 ， 日常运营也是一笔巨大的开支 。 例如高空大楼养护 ， 安保队伍等等 ， 都对于劳动力高的美国来说 ， 是巨大的压力 。
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兴趣不大 ， 理性面对
上个世纪年代 ， 美国崇拜摩天大厦 ， 以彰显其繁荣的经济和主导世界霸主的存在感 。
而现在的美国人自信力来自综合实力 ， 比如科技、军事、经济、教育、民生、文化等各个方面 。
相比较过去的摩天大厦 ， 人们更重视实用、宜居 ， 美观等 ， 就好比全世界最有钱的苹果 ， 其总部大楼是“外星飞船” 。
摩天大楼|美国为什么不再建摩天大楼？
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摩天大楼带来的城市天际线 ， 的确很有现代城市美感 ， 这也是来自世界各地游客和摄影师到纽约、芝加哥拍照的原因所在 。
但超高层的建筑其实有许多负面影响 ， 例如阻挡光线 ， 影响视线 ， 数量过多还会造成热岛效应等等 。
发展到今天的美国 ， 已经不需要用现代化的摩天大楼来彰显自己的经济实力 ， 民众更关心的是生活质量 。
这也是为什么90年代的川普 ， 想在纽约盖世界第一高楼 ， 被迫取消的原因所在 。
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客观看待摩天大楼
首先要明白 ， 摩天大楼的出现 ， 是基于快速增长的城市人口和经济活力 。
我国为什么会有这么多超高层建筑出现 ， 主要因为农村人口涌入城市 ， 造成土地资源紧张 。 而


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